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“從目前一線城市樓市狀況來看，游資炒作是房價飆升的罪魁禍首。目前在二三線城市實行限購政策最大的障礙是地方政府對于土地財政收入的依賴和堅持，傳統(tǒng)的財政收入壁壘必須打破。”

據證券日報消息，國務院參事室特約研究員姚景源稱，從國家統(tǒng)計局的數據來看，一線城市宏觀調控已經見效，但投資和投機的資金進到了二線和三線城市，所以要在二三線城市加大限購。

國家統(tǒng)計局的數據顯示，與去年同月相比，今年7月份，我國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個。7月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個。

對此，姚景源分析稱，從環(huán)比上看，北京、上海、廣州、深圳這幾個過去房價瘋漲的城市現(xiàn)在環(huán)比價格停漲，說明宏觀調控已經見效。從同比上看，68個城市上漲，其中漲幅兇猛的主要是二線和三線城市，原因一是二三線城市城市化進程比較快，還有一個是投資和投機的資金進到了二線和三線城市，所以要在二三線城市加大限購。

8月17日，住房城鄉(xiāng)建設部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。這5條標準是：6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數同比增幅或1-6月新建住房價格指數月均環(huán)比增幅較高，排名靠前的；6月份新家商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1-6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快，調控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

對此標準，鏈家地產市場研究部分析稱，秦皇島、濰坊、柳州、煙臺、揚州、東莞等14個城市滿足兩項以上限購標準；另外約有18個城市在在單一標準衡量中位于前列。

對于住建部的新限購標準，姚景源表示，目前在二三線城市實行限購政策最大的障礙是地方政府對于土地財政收入的依賴和堅持，傳統(tǒng)的財政收入壁壘必須打破。他稱，賣地獲得財政收入沒有可持續(xù)性，而且大量的投資投機進到你的城市、炒高了你的房價，這個城市會出現(xiàn)一個問題：表面上房子都賣出去了，價格非常高，但是會有相當數量的房子是在空置，特別需要住房的市民又買不起房。所以下一步，在二三線城市一定要加大限購力度，把游資堵住。

姚景源認為，從目前一線城市樓市狀況來看，游資炒作是房價飆升的罪魁禍首，盡管當前樓市調控已經取得效果，開始進入一個量跌價穩(wěn)的平靜期，但市場中以社會游資為代表的非理性因素仍在躁動，因此必須繼續(xù)推行限購措施，作為抵擋游資的一道圍墻。