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拐點前后 北京8月

新開項目全線低開

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計，北京年初至今共有99個新開商品房項目，其中大約有30%的項目最近一期價格低于前期價格。而8月初開盤的項目，基本全部低開。

“這在去年是比較少見的?！薄版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月稱，目前2011年新開在售期房擬售價與成交價差距已經(jīng)擴大到10%。

八九月份全國房價迎來拐點

全國房價還沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降。比如易居中國8月報告顯示，1~7月，全國商品房成交均價同比上漲11.0%，較去年7.5%的全年漲幅明顯上升，較1~6月上升1.1個百分點；其中，住宅成交均價同比上漲10.3%，較1~6月上升1.2個百分點，住宅成交均價繼續(xù)回升。

而廣州剛剛發(fā)布的7月房價報告顯示，2011年7月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價13218元/平方米，同比上升17.8%，環(huán)比上升2.3%。

“均價受到結構性影響，看房價走勢，更具參考價值是70個大中城市房價指數(shù)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為。北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，目前階段環(huán)比數(shù)據(jù)的情況或許更有價值。

數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市6月份房價綜合漲幅僅為0.16%，而今年1月份漲幅是0.8%。或許八月、九月就會迎來轉為負增長這樣一個拐點。

“今年樓市拐點應該在8月或者9月出現(xiàn)，第三季度出現(xiàn)拐點應該基本上是沒有問題的，但整個一線城市應該說現(xiàn)在還沒有迎來拐點?！睏罴t旭表示。

降價理由

理由一：市場房源供應量大增

首先是供應量大增。據(jù)經(jīng)緯行統(tǒng)計，廣州今年下半年十區(qū)兩市預計新增供應約5.5萬套，折合面積約599萬平方米。下半年中心六區(qū)缺貨的局面也有望緩解，預計有1.4萬套。而截至上周末，國內(nèi)11大重點城市的住宅存量已攀升至63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%。

理由二：開發(fā)商資金鏈繃緊

開發(fā)商資金鏈越繃越緊。萬科、中海、保利等大型房企7月環(huán)比業(yè)績已出現(xiàn)下滑。全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)研究員何良栩判斷，未來隨著信貸政策的偏緊，房地產(chǎn)企業(yè)可能繼續(xù)去杠桿化，下階段必然形成“跑貨”主旋律。