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專家判斷：八九月迎來拐點 下半年樓價震蕩下行

廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州7月房價同比漲17.8%。樓價到底是升是降，記者上周末進(jìn)行了調(diào)查。

當(dāng)前廣州市區(qū)新開樓盤的價格普遍低于預(yù)期，吹風(fēng)價30000元/平方米，實際成交價在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房優(yōu)惠高達(dá)72萬；而郊區(qū)樓盤、二手房已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性降價。從全國70個大中城市的房價增幅可以發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)從年初的0.8%下降到0.16%。可以說，目前正處于樓價臨界點，拐點已近。

市區(qū)樓盤：

郊區(qū)樓盤：

開盤價低于心理預(yù)期

上周日，黃埔大道某樓盤開盤，65~127平方米的兩房三房單位最低價18800元/平方米起，遠(yuǎn)低于之前的放風(fēng)價23000元/平方米；上周六江南西某樓盤開盤，多重折扣后低至24000元/平方米，而之前咨詢價一直是30000元/平方米。

在樓市僵持局面下，開發(fā)商定價策略已發(fā)生變化。比如說江南西某120平方米的單位，原總價3853137元，折扣之后總價3127203元，差價高達(dá)72萬多。而該地段的小區(qū)次新房，房價已經(jīng)高達(dá)兩萬，相比之下，這一價格還算比較實惠。

并非所有樓盤都那么熱鬧。在海珠區(qū)工業(yè)大道某樓盤，和售樓處外面熱鬧的車展場面相比，售樓處內(nèi)尤顯冷清。

郊區(qū)樓盤：

價格已出現(xiàn)實質(zhì)性下降

相比市區(qū)，市郊樓盤的價格戰(zhàn)已經(jīng)打響?！胺?、從化、增城一些樓盤都已經(jīng)開始降了?！苯?jīng)緯行研究中心主任曾英杰告訴記者，特別是二手房，外圍區(qū)域相比之前已經(jīng)有10%的松動，比如番禺某樓盤，之前的價格在7000元/平方米左右，現(xiàn)在6000多元/平方米就可談下來了。

在廣州房管局每月樓市報告抽取的典型樓盤中可以發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)樓盤的降價態(tài)勢非常明顯。7月抽取樣本中，13個樓盤有6個降價，而在6月報告中，13個樓盤中僅有2個降價。比如說南沙區(qū)的棕櫚水岸園，7月份相比6月份下降了6.2%。