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合作并購(gòu)劇增

強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)正在加速行業(yè)洗牌。郝建民在8月9日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前已有中小開(kāi)發(fā)商向中海尋求并購(gòu)合作，若有好的發(fā)展機(jī)會(huì)，中海地產(chǎn)不會(huì)拒絕。

郁亮在8月9日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，在行業(yè)政策發(fā)生轉(zhuǎn)變的時(shí)候，手里有錢(qián)是一件幸福的事情，萬(wàn)科將密切關(guān)注未來(lái)可能出現(xiàn)的各種機(jī)會(huì)。

但郁亮同時(shí)表示：“房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量最多的還是小開(kāi)發(fā)商，小開(kāi)發(fā)商在壓力面前策略非常簡(jiǎn)單，那就是‘冬眠’。停止買(mǎi)地、減少開(kāi)工、開(kāi)工了先放一放都可以，最后一步才是把公司、項(xiàng)目賣(mài)了。所以大量的企業(yè)倒閉和并購(gòu)潮不一定會(huì)出現(xiàn)。”

調(diào)控政策仍無(wú)放松跡象，相反，國(guó)家外匯局日前下發(fā)《關(guān)于核定境內(nèi)銀行2011年度融資性對(duì)外擔(dān)保余額指標(biāo)有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定，暫不受理境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對(duì)外擔(dān)保的申請(qǐng)。

這意味著繼銀行貸款、上市融資、房地產(chǎn)信托三扇大門(mén)相繼收緊并逐漸關(guān)閉之后，房企的融資通道再次被收緊。

郁亮表示，萬(wàn)科愿意嘗試包括海外融資在內(nèi)的所有渠道，但目前沒(méi)有具體計(jì)劃?！巴獠咳谫Y渠道在不斷收緊，萬(wàn)科主要靠合作，大量的、廣泛的合作，國(guó)內(nèi)國(guó)外、民營(yíng)國(guó)企都有合作，用廣泛的合作獲得我們自身的增長(zhǎng)空間和發(fā)展空間。”

北京中原地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月：房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗，涉及總金額達(dá)到了175.39億元，這一數(shù)字超過(guò)了去年全年的165.25億元的并購(gòu)總規(guī)模，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)全年并購(gòu)交易總金額將超過(guò)400億元。

半年報(bào)顯示，2011年上半年，萬(wàn)科收購(gòu)了7家公司,合計(jì)支付收購(gòu)對(duì)價(jià)2469萬(wàn)元，總體并購(gòu)數(shù)量比去年有所下降。實(shí)際上，萬(wàn)科從去年開(kāi)始與其他開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的力度越來(lái)越大，單獨(dú)開(kāi)發(fā)的比例逐步減少。

譚華杰表示，合作可以實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；可以使萬(wàn)科操作更大規(guī)模的項(xiàng)目，擴(kuò)大品牌知名度；可以使公司的經(jīng)營(yíng)范圍拓展到更多的細(xì)分市場(chǎng)，減少個(gè)別市場(chǎng)的不確定性，控制風(fēng)險(xiǎn)；此外，很多項(xiàng)目完全由萬(wàn)科操盤(pán)并使用萬(wàn)科的品牌，萬(wàn)科可以收取一定的管理費(fèi)用，有利于提高公司的凈資產(chǎn)收益率。