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處于宏觀調(diào)控風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，七成已發(fā)布半年報(bào)的上市房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)負(fù)債上升，郁積已久的資金鏈危機(jī)一觸即發(fā)。

開(kāi)發(fā)商半年報(bào)業(yè)績(jī)則顯示，大型房企業(yè)依然斬獲頗豐，中小型開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力大增，開(kāi)始步步退守。

政策調(diào)控帶來(lái)的壓力導(dǎo)致行業(yè)洗牌態(tài)勢(shì)加劇，實(shí)力有限的中小房企似乎并沒(méi)有太多騰挪空間，萬(wàn)科和中海地產(chǎn)等手持巨額資金的房企巨頭伺機(jī)出擊。

萬(wàn)科總裁郁亮在接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，目前行業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力和競(jìng)爭(zhēng)性更大，數(shù)量最多的中小開(kāi)發(fā)商在壓力面前的策略就是“冬眠”。

中海地產(chǎn)(00688.HK)副主席兼行政總裁郝建民則表示，由于調(diào)控政策持續(xù)生效，相當(dāng)一部分同行業(yè)的公司資金吃緊，目前已有中小開(kāi)發(fā)商向中海地產(chǎn)拋出繡球，尋求并購(gòu)合作。

五成房企凈利潤(rùn)下降

根據(jù)Wind資訊，截至8月11日，滬深兩市共有23家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)發(fā)布2011年半年報(bào)，其中有16家房企總負(fù)債同比出現(xiàn)上升，所占比例為70%。

在上述房企中，濱江集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.5億元，同比減少40.16%，其資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81%，位居23家房企之首。

資產(chǎn)負(fù)債率升至70%至80%之間的房企則包括萊茵置業(yè)、榮盛發(fā)展、鳳凰股份、嘉凱城、廣宇集團(tuán)、綠景控股，資產(chǎn)負(fù)債率在60%至70%的包括北京城建、深振業(yè)、招商地產(chǎn)、深物業(yè)、華麗家族，銀基發(fā)展、渝開(kāi)發(fā)、陸家嘴、臥龍地產(chǎn)等在50%至60%之間。

行業(yè)龍頭萬(wàn)科的總資產(chǎn)負(fù)債率，由去年同期的70%上升至2011年上半年期末的78%，凈負(fù)債率則由2010年末的17.5%上升至20.8%。

萬(wàn)科董秘譚華杰表示，總資產(chǎn)負(fù)債率有所提高主要由于已售未結(jié)規(guī)模的提高，如果把預(yù)收賬款扣除掉，各項(xiàng)負(fù)債占總資產(chǎn)的比例僅為36.8%，處于行業(yè)中低水平。

房地產(chǎn)調(diào)控加壓導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)增長(zhǎng)更加難言樂(lè)觀。截至8月11日，滬深兩市共有47家房企發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有23家凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降，所占比例接近五成。

上半年預(yù)計(jì)虧損額最大的是津?yàn)I發(fā)展，凈利潤(rùn)同比下降幅度高達(dá)384.19%，虧損金額在8000萬(wàn)元到1億元。津?yàn)I發(fā)展公告稱，出現(xiàn)如此巨大的虧損是因?yàn)槭苣壳胺慨a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工及竣工時(shí)間的影響，導(dǎo)致全年可竣工結(jié)算項(xiàng)目較少。

萬(wàn)澤股份凈利潤(rùn)則下降284%，高新發(fā)展下降220%，香江控股、泛海建設(shè)、中茵股份、陽(yáng)光股份凈利潤(rùn)下降幅度在100%至200%之間不等。