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根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，今年上半年房地產(chǎn)投資同比增長32%，而6月份單月增長率僅28%。與此同時，各地土地流標(biāo)現(xiàn)象頻現(xiàn)。而根據(jù)研究院的報告，7月中國100個主要城市住宅價格較6月上升0.21%，漲幅創(chuàng)過去11個月以來最低。市場對于房價的討論也由“漲幅趨緩”轉(zhuǎn)為“由漲入跌”，房價拐點是否即將出現(xiàn)？根源于貨幣現(xiàn)象的高房價問題，在諸多嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，是否能夠平穩(wěn)著陸？房價泡沫的退去究竟會否危及銀行業(yè)？為探討上述問題，本報本期采訪了交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、廣東金融學(xué)院副院長陸磊，是為21世紀(jì)北京圓桌第306期。

房價現(xiàn)拐點？

房地產(chǎn)是否有新的投資進(jìn)入，不能光看現(xiàn)在的投資額，而要看新的土地成交情況。

《21世紀(jì)》：根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，今年上半年房地產(chǎn)投資同比增長32%，在限購令的背景下，房地產(chǎn)投資仍然強(qiáng)勁的主要原因是什么？房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前整體資金狀況如何？

連平：今年以來，房地產(chǎn)投資增長較快有幾方面原因：一是很多開發(fā)商布局到了二、三線城市，拉動了整個房地產(chǎn)投資的增長；二是一些開發(fā)商和投資者認(rèn)為房價調(diào)不下來；三是已開工項目對后續(xù)投資的慣性推動；四是保障房投資增幅較大。今年計劃建設(shè)1000萬套保障性住房，投資1.3萬億，在整個固定資產(chǎn)投資中占20%左右。

上半年保障房開發(fā)貸同比增長約55%，貸款高速增長推動了投資增長。由于保障房大面積開工，房地產(chǎn)投資今年將保持一個較高的增速。下半年盡管保障房開工率會進(jìn)一步提高，投資也會有較高增長，但房地產(chǎn)投資會遇到資金瓶頸，市場供求關(guān)系也會發(fā)生明顯變化?？紤]到房價下跌等可能性，下半年投資增速將有可能回落。

聶梅生：今年上半年房地產(chǎn)投資同比增長30%多，但從7月份開始，這一數(shù)字已開始下降。上半年的增長并不意味著其它資金仍在流入房地產(chǎn)，而是接續(xù)性投資，因為這些土地都是去年或前年買下的，并已取得土地證，做了抵押貸款，現(xiàn)在是箭在弦上，已開盤項目投資必須繼續(xù)做下去，否則變成死盤就沒辦法賣了，整個資金鏈也會徹底斷掉。從這個角度來看，今年下半年樓盤的供應(yīng)量不會減少。