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偽專家要對(duì)群眾

買不起房負(fù)責(zé)

現(xiàn)在對(duì)于房?jī)r(jià)的聲音有一些“偽民意”。其實(shí)真正有自己住房的那些人，是不希望房?jī)r(jià)下跌造成自己財(cái)富縮水的。另一方面，房?jī)r(jià)下跌其實(shí)對(duì)有錢人有好處，對(duì)于中低收入群體，目前的房?jī)r(jià)降一半他們也買不起。如果房?jī)r(jià)下跌，有錢人會(huì)乘機(jī)低價(jià)購(gòu)買住房。

我曾經(jīng)寫過(guò)兩篇文章，提出以下幾個(gè)觀點(diǎn)：第一，中國(guó)目前是人口紅利時(shí)代，剛性需求太旺盛，沒(méi)房的要買房，有房的要增值，自然帶來(lái)非常態(tài)的房?jī)r(jià)上漲。第二，只要一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)，民眾收入在增加，對(duì)住房的需求肯定是上升的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)15年~20年還將繼續(xù)增長(zhǎng)，所以房?jī)r(jià)沒(méi)有理由大幅下跌。第三，城市化進(jìn)程中，每年約有1300萬(wàn)左右農(nóng)民進(jìn)城，主要城市的價(jià)格會(huì)拉高；第四，中國(guó)最基本的國(guó)情是人多地少，在有限的土地上蓋有限的房子，必然出現(xiàn)供不應(yīng)求；第五，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展極度不平衡，大量的人口流向發(fā)達(dá)地區(qū)；第六，中國(guó)崛起帶來(lái)商品溢價(jià)，其中就包括商品房；第七，非常態(tài)的流動(dòng)性，國(guó)內(nèi)鈔票印得太多。個(gè)人認(rèn)為，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的房?jī)r(jià)，跟國(guó)際其他重要城市相比是被低估的。

有人提出，以北京為例，按房?jī)r(jià)收入比，北京的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)承受能力對(duì)照，能算合理嗎？事實(shí)上，北京這個(gè)城市和北京居民的收入沒(méi)有關(guān)系，在北京的許多人不是北京市民，對(duì)于沒(méi)房住的北京市民，政府要提供“公交車”，對(duì)于外地居民，北京不是他們的安身立命之處。一套北京住房是世界級(jí)的奢侈品，“均貧富”的思想嚴(yán)重妨礙社會(huì)進(jìn)步。

房?jī)r(jià)上漲有正常因素，也有非正常因素。前者是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，價(jià)格由需求決定，還與國(guó)人的傳統(tǒng)基因有關(guān)。不論是辦小企業(yè)，還是股票、期貨、銀行存款、藝術(shù)品，投資什么都有風(fēng)險(xiǎn)，十多年來(lái)國(guó)人投資唯一的狂歡節(jié)，就是買房。主因是流動(dòng)性，另一種表述是鈔票印多了。十多年來(lái)，中國(guó)貨幣發(fā)行量比GDP增長(zhǎng)多出18%。去年前三季度GDP總量為26.86萬(wàn)億元，貨幣發(fā)行量為68.6萬(wàn)億元，接近2.6倍。目前還持有超過(guò)1萬(wàn)億美元的美國(guó)國(guó)債，這些不斷貶值的美國(guó)國(guó)債把國(guó)內(nèi)老百姓的財(cái)富變相剝奪。所以房?jī)r(jià)漲并不是人的主觀意愿決定的。

房?jī)r(jià)高不是“說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲的專家”說(shuō)上去的，他們只不過(guò)是“天氣預(yù)報(bào)員”。而那些年年說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫的偽專家，要為老百姓買不了房負(fù)責(zé)任！因?yàn)楹芏嘣瓉?lái)買得起房的人，聽了這些偽專家的泡沫論，一等再等，本來(lái)買得起的現(xiàn)在變得買不起了。這不，十年前在北京能買一套房子的錢，現(xiàn)在連一個(gè)廁所也買不起了?！。ㄗ髡呦抵康禺a(chǎn)策劃師，清華大學(xué)教授）