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“曾大師好，我現(xiàn)在最關(guān)心的就是北京房價能不能降，望指點迷津哦?！?/p>

“宛平，你好！遲復(fù)為歉。關(guān)于北京房價，我曾公開預(yù)測未來十多年，只會越買越貴，但不會買錯。事實證明說對了。今后，短期受政策影響，可能會平穩(wěn)一段，或者能回調(diào)一些。但中長期而言，北京房價肯定是一路走高的。因為北京已經(jīng)不是北京人民的北京了，是全中國、全世界購買力決定其房價的?，F(xiàn)在限購等反市場經(jīng)濟的措施不會長久?！?/p>

“小曾同學好，關(guān)于北京房價，太貴了，老是想等政策調(diào)控之下能降一點。聽曾大師這意思，只會越來越高，唉，我這老腰哦，寫到啥時候能買套好點的房子哦。再致謝。老同學，晚安?！?/p>

上面那段文字是我和同學王宛平的一段對話。王宛平是《甜蜜蜜》、《金婚》、《幸福像花一樣》等影視作品的編劇，被媒體稱之為中國三大編劇之一。她的話讓我大為驚訝，我早就從冷冰冰的數(shù)字知道了80%以上的北京市民買不起房子，知道了北京房價之高給市民帶來的買房難的困惑。但像王宛平這種大腕依然會為買房犯愁，還真是令我震驚！對于這個問題的求解，我想說說自己的看法。

老百姓需要“住房公交車”

我曾注意到一條新聞：《浙江蕭山一樓盤開盤排號引發(fā)千人沖突》，這個題目傳遞的信息讓人心驚，國內(nèi)房價如果照目前的情況下去，民眾會越來越無望、越來越絕望。解決民眾最關(guān)注的問題是用壓抑房價的方式來解決呢，還是用移動保障房的方式來解決？這是我十分關(guān)心的一點。

中國從1998年開始實行“房改”，民眾對高房價的不滿情緒不是從一開始就有的，而是隨著商品房價格逐漸與市場脫節(jié)，逐漸加深、逐漸無望。其實，中國城市里50歲以上的人大部分都有自己的住房。比如北京，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計北京市民72%有自己的住房，18%有兩套以上的住房?，F(xiàn)在沒房的主要是中低階層、進城的農(nóng)民和年輕人，他們的收入完全負擔不起現(xiàn)在的房價。

現(xiàn)在的住房之所以令群眾從失望到絕望到憤怒，是因為窮人沒有。富人可以開寶馬、奔馳，窮人可能“羨慕嫉妒恨”，但因為他們有公交車解決行路的問題，所以他們不會憤怒、不會絕望?，F(xiàn)在一些中低收入家庭沒有住房，沒有容身之地，即連“公交車”級別的住房都沒有，而房價還在變得越來越高不可及。

我認為，“居者有其屋”中的“屋”其實是有兩層含義：一是指商品房，二是指遮風避雨之所，即保障房。現(xiàn)在“吃、穿、行”有了保障，但在“住”方面還沒有保障。政府只有提供公共品，才能解決民眾的憤怒。這是第一個問題。第二個問題是，政府有沒有能力來解決這個問題呢？政府每年從房地產(chǎn)里獲得多少收入呢？數(shù)據(jù)很驚人。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本，地價、稅費和建安成本，一般各占三分之一。光說土地出讓金，去年中國土地出讓金達2.7萬億元。2.7萬億元能做什么？我粗略計算了一下，建設(shè)普通多層的房子，按現(xiàn)在全國平均成本1000元每平方米計，可以蓋2.7億平方米；如果按60平方米一套保障房計算，能蓋4500萬套；如果按中國平均3.2人為一戶人家來計算，可以住1.5億人左右。也就是說，就算現(xiàn)在每年有1000多萬大學畢業(yè)生、1000多萬進城農(nóng)民工及其他需要住房的人群，2.7萬億元完全可以解決1.5億人的住房問題。所以，房價越高，土地出讓金越多，可建的保障房也越多，對老百姓是越好的。