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對于2011年的房地產(chǎn)，從昆明到重慶，從上海到北京，一線二線直到三線市場都會發(fā)生一些重要的變數(shù)。首先，房價(jià)的總體上漲趨勢將得到遏制，這股來自中央政府的調(diào)控力度是顯而易見的，而同時(shí)，央行的加息與中國經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)健走向也決定了開發(fā)商資金面將進(jìn)一步收窄收緊，而各地政府向中央承諾的廉租房也將逐漸面市，這樣一來，上有政策調(diào)控，下有開發(fā)企業(yè)急需套現(xiàn)，還有部分消費(fèi)者的轉(zhuǎn)向，房價(jià)自然呈現(xiàn)向下趨勢。

然而從另一方面來看，通脹在中國早已不是預(yù)期而成為現(xiàn)實(shí)，銀行存款的負(fù)利率以及個(gè)人儲蓄縮水將迫使人們重新尋找保值投資。與此同時(shí)，人民幣升值已非壓力而成為趨勢，熱錢大量流入也將帶來新一輪投資和漲價(jià)風(fēng)潮。對于擁有長期保值的固定資產(chǎn)房產(chǎn)地而言，無論是儲戶還是熱錢資本者，都會將此作為首選。而在更為現(xiàn)實(shí)的層面，中國浩大的城市化進(jìn)程將帶來排山倒海的自住消費(fèi)者，這一特征，在中國當(dāng)下人人都求一房自保的心理支持下，既便是自住型消費(fèi)，購房者也都60、70后到達(dá)了80后，甚至直掃90后。全民購房熱，成為了中國經(jīng)濟(jì)中的最大特色。如此一來，各地的房地產(chǎn)再加上中心城市的諸元權(quán)重，使房價(jià)難以從自用與投資以及熱錢之中掙脫出來。

顯然，房地產(chǎn)早已不再是簡單涉及地方財(cái)政與開發(fā)商利潤以及高價(jià)格的問題了，而成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中依循傳統(tǒng)和價(jià)值轉(zhuǎn)型之間的一場巨大搏弈。我們很難確切地論斷這場搏弈的結(jié)果，但是有一點(diǎn)可以確定：一個(gè)非理性的行業(yè)和市場，一個(gè)非理性的經(jīng)濟(jì)，無論它在過去和今天有多么狂熱，又有多少擁躉與投資者，然而它就象是沙丘之塔一樣，終會倒去。當(dāng)然，倒下的只會是這種非理性，而非樓。已擁有物業(yè)的主人們，不必?fù)?dān)心什么，而準(zhǔn)備投資的人們，我的建議就是：你覺得真需要，那就按你的心愿去做。而對于開發(fā)企業(yè)，我的忠告就是：請?jiān)斐龇孔拥膬r(jià)值。(吳揚(yáng)文 作者系智谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人)