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■深度分析
2011年貸款更不易

為何提前還貸在2010年末出現(xiàn)拐點，令多地銀行主動出擊，鼓勵市民提前還貸？銀行專家表示，這主要還是和今年信貸收緊、貸款獲取難度預期加大、利率優(yōu)惠幅度縮小等大背景有很大關系。

一家國有大行分行負責人坦言，2011年，貸款獲取難度一定是加大的，貸款成本也會隨著央行加息不斷升高。“我們前段時間基本上無額度可用，能放的貸主要靠置換，也就是‘還舊借新’，而且新貸款利率高過老的。有人提前還貸，銀行當然歡迎了，辦理速度也會較快。”另一家股份制銀行的房貸經(jīng)理告訴記者。

預測已在現(xiàn)實中有了真實反映。從目前多數(shù)銀行反饋回來的信息看，首套房貸款利率基本上連八五折都難見，房貸大戶建行最低執(zhí)行八八折，有的銀行甚至九折，還有放貸重點已從個人住房貸款轉(zhuǎn)向微小企業(yè)貸款的更是執(zhí)行了基準利率。

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提前還貸7年潮起潮落

2004年10月29日央行加息，5年以上房貸利率由5.04%調(diào)整到5.31%，由于這是央行時隔11年來的首度加息，在2005年春節(jié)前后引來了提前還貸的熱潮；

2005年3月17日，5年以上房貸基準利率調(diào)高到6.12%，再度引發(fā)年中的提前還貸熱潮；

2007年，央行連續(xù)六次加息，5年以上房貸基準利率調(diào)高到7.83%，這也是一個歷史高位，從當年12月第六次加息后就引發(fā)了市民提前還貸的高峰；

2008年，央行連續(xù)四次降息，5年以上房貸基準利率降至5.94%，年尾未現(xiàn)提前還貸熱潮；

2009年，利率保持不變，提前還貸全年表現(xiàn)平淡；

2010年，央行兩次加息，5年以上房貸基準利率升至6.4%，但受加息預期等因素影響，未現(xiàn)提前還貸熱潮。羊城晚報記者劉薇