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廣州手續(xù)加快

以前排隊(duì)兩月，現(xiàn)在15天多半能搞掂

在廣州，往年加息引爆的提前還貸熱潮今年也未能如約，羊城晚報(bào)記者從省內(nèi)多家銀行獲悉。各家銀行表示，年尾提前還貸“很平淡”，但有銀行表示，歡迎貸款人提前還貸。記者同時(shí)獲悉，今年廣州地區(qū)銀行辦理提前還貸的速度普遍加快。

銀行表示，2005年央行加息時(shí)對(duì)市民震動(dòng)較大，此后幾年，每到年末都會(huì)出現(xiàn)提前還貸的小井噴?！澳菚r(shí)候，提前還貸預(yù)約后排隊(duì)兩個(gè)多月是很正常的現(xiàn)象”，該人士透露。2009年廣州提前還貸開始回歸理性，提前還貸潮熱度漸退。

“今年年前雖然央行兩次加息，但由于2009年一整年都未加息，利率處于歷史低位，因此今年提前還貸的量和去年持平，仍處于歷史低位?！毕嚓P(guān)人士分析。

銀行方面同時(shí)透露，與往年相比，廣州今年的提前還貸“速度”加快。“以往預(yù)約后提前還貸要排隊(duì)一兩個(gè)月，現(xiàn)在15天多半就能搞掂?！?/p>

“不怕沒機(jī)會(huì)，就怕沒錢”

“抗通脹”超越“省利息”成貸款人首選

接受羊城晚報(bào)記者采訪的絕大部分市民表示，暫時(shí)不會(huì)考慮提前還貸，要看2011年的情況而定，更多的人表示若有流動(dòng)資金會(huì)首選把錢投入股市、基金或購(gòu)買 理財(cái)產(chǎn)品  等來對(duì)抗通脹和負(fù)利率。

不管是黎小姐還是張先生，他們不選擇提前還貸的一個(gè)主要原因是資金使用成本低，這也成為不少供樓族的共識(shí)，而“抗通脹”也超越了“省利息”，成為貸款人的首選。

從存款利率來看，盡管經(jīng)歷了央行兩次加息，一年期定存利率也僅為2.75%，相對(duì)于日益走高的通脹指數(shù)和濃厚的通脹預(yù)期，“負(fù)利率”的情況很可能會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，即便央行今年多次加息，也未必能在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)這一局勢(shì)。由此，實(shí)際為負(fù)的利息收入和極低的借貸成本讓越來越多的人意識(shí)到，把錢存在銀行只會(huì)“縮水”，用錢投資賺收益、消化通脹才是“王道”?！安慌聸]機(jī)會(huì)，就怕沒錢”成為不少人在流動(dòng)性泛濫、通脹預(yù)期日益濃厚的大背景下的座右銘。

■點(diǎn)招

細(xì)算一筆賬

他們無需提前還貸

銀行專家同時(shí)提醒，提前還款并不一定劃算。

情況一：在之前已獲取較低利率折扣的人暫無需提前還貸。

2011年1月1日基準(zhǔn)利率將一次性上調(diào)，但老房貸的利率優(yōu)惠折扣在監(jiān)管部門未調(diào)整前，暫不會(huì)有任何變化，這也就意味著之前是什么折扣現(xiàn)在仍能享受，如此一來，資金成本只會(huì)更低。以一筆80萬元20年期的商業(yè)貸款按 等額本息還款法  來算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.4%，月供為5917.58元；執(zhí)行八五折優(yōu)惠，利率為5.44%，月供為5476.02元；如果還能繼續(xù)打7折，則利率僅為4.48%，月供為5052.56元，比基準(zhǔn)利率節(jié)省了近1000元；

情況二：投資收益高于貸款利率即可不必提前還。

情況三：使用等額本息還款法（每個(gè)月還款額相等）已進(jìn)入還款階段中期的貸款人不必急著提前還。

如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金，實(shí)際能夠節(jié)省的利息有限；

情況四：使用等額本金還款法且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的貸款人。

如果還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，若這個(gè)時(shí)候提前還款，那么所償還的部分更多的是本金；

情況五：還貸資金為家庭應(yīng)急資金的，也不應(yīng)辦理提前還貸