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市國土房管局公布的11月十區(qū)成交數(shù)據(jù)顯示

新快報(bào)訊記者黃穎報(bào)道　“9·29”樓市新政出臺(tái)后，廣州樓價(jià)并未領(lǐng)情，而是選擇連續(xù)兩月繼續(xù)上升。昨日，廣州市國土房管局（下稱市國土房管局）公布的《2010年11月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況通報(bào)》顯示，上月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到13847元/平方米，為廣州月度樓價(jià)的新高；但成交量大跌超過七成，跌幅為72.1%。

數(shù)據(jù)顯示，11月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)13847元/平方米，同比上升17.2%，環(huán)比上升4.5%。這一樓價(jià)創(chuàng)了廣州歷年來月度樓價(jià)的新高。至此，廣州已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月十區(qū)一手住宅均價(jià)超過1.3萬元/平方米。

郊區(qū)樓盤跌價(jià)明顯

新快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從區(qū)域樓價(jià)來看，僅是市中心六區(qū)樓價(jià)略有上升，而城郊四區(qū)樓價(jià)卻是有所下降的。數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市中心六區(qū)（越秀、荔灣、海珠、白云、天河、黃埔）一手住宅均價(jià)19370元/平方米，環(huán)比僅是升0.5%；城郊四區(qū)（番禺、花都、南沙、蘿崗）一手住宅均價(jià)9591元/平方米，環(huán)比下降了7.9%。

為什么11月廣州樓價(jià)會(huì)升至高位？市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，11月中心六區(qū)的成交比重環(huán)比上升了11個(gè)百分點(diǎn)，從而拉動(dòng)均價(jià)上升。

針對樓市新政出臺(tái)后廣州樓價(jià)仍然有升無降的情況，上述人士分析認(rèn)為，一來亞運(yùn)會(huì)使得廣州的城市建設(shè)大大提速，城市環(huán)境得到明顯改善，城市面貌已實(shí)現(xiàn)“大變”，城市價(jià)值顯著提升，對房價(jià)產(chǎn)生積極支撐作用。二是廣州樓市需求結(jié)構(gòu)中自住的剛性需求，特別是改善性需求仍然存在也是原因之一。

該人士表示，中國社科院近日公布的廣州房間泡沫指數(shù)低于30%，在35個(gè)大中城市中列第23位，這一泡沫指數(shù)不僅低于北京、上海、深圳等一線城市，而且低于杭州、福州、青島等二線城市甚至低于南寧、貴陽等三線城市。因此，不管是從新建商品住宅價(jià)格運(yùn)行情況來看還是與國內(nèi)一些城市橫向比較來看，廣州房價(jià)仍處于較為理性的、可控的范圍。

成交量環(huán)比跌七成

值得一提的是，盡管廣州樓價(jià)仍然處在高位，但成交量則因?yàn)橄拶徚詈拖拶J令的執(zhí)行而大幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積43.68萬平方米，環(huán)比大跌72.1%，而即使同比去年同期也下降了37.2%。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年10月廣州樓市成交量高達(dá)156.68萬平方米，是一個(gè)特殊情況。樓市新政出臺(tái)前，廣州樓市成交火爆，加上10月初樓市趕限購令的尾班車，因此積累的交易網(wǎng)簽都在10月進(jìn)行，導(dǎo)致10月成交量激增。這樣11月成交量數(shù)據(jù)真正受到限購令和限貸令的影響，成交量有所減少，相比之下，一高一低出現(xiàn)了超過七成的跌幅。

實(shí)際上，接近44萬平方米的成交量與廣州正常月均成交量50萬平方米相比，跌幅不算太大。

房管局首次取消房地產(chǎn)交易登記數(shù)據(jù)公布

昨日廣州市國土房管局公布的《2010年11月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況通報(bào)》，首次取消了房地產(chǎn)交易登記數(shù)據(jù)公布，只剩下了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)公布。

新快報(bào)記者了解到，從去年中開始，市國土房管局公布的權(quán)威樓價(jià)數(shù)據(jù)一直有交易登記數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)兩組數(shù)據(jù)，前者是買家簽了網(wǎng)上購房合同，并完成了交易登記以后統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，后者則是買家簽網(wǎng)上購房合同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最能及時(shí)反映樓市情況，但是市民簽網(wǎng)簽合同后還是可以退房的，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不如房地產(chǎn)交易登記數(shù)據(jù)最真實(shí)反映樓市情況

有專家分析，此前市國土房管局一直公布兩組數(shù)據(jù)，但兩組數(shù)據(jù)常因?yàn)闀r(shí)效性不同而出現(xiàn)打架情況，往往容易誤導(dǎo)市民的判斷，因此現(xiàn)在改成只是公布最及時(shí)反映樓價(jià)變化的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。