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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，北京共有30個住宅項目入市，不過有15個項目無成交記錄。記者了解發(fā)現(xiàn)，15個零成交的項目中，不少項目在拿到預(yù)售證三天后仍未開盤，存在“捂盤惜售”嫌疑。

供應(yīng)虛假繁榮？

上半月，北京迎來了住宅供應(yīng)高潮，共有30個住宅項目入市，包括29個預(yù)售項目與一個現(xiàn)售項目，該數(shù)據(jù)打破了2年來的預(yù)售數(shù)紀(jì)錄。與此相應(yīng)的是，11月北京預(yù)售住宅項目數(shù)43個，而10月全月只有15個。

對此，北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，項目扎堆入市，緣于12月1日起實施的預(yù)售資金監(jiān)管。他解釋說，12月1日起北京開始實施的預(yù)售監(jiān)管政策執(zhí)行的時間點為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住建委申請商品房預(yù)售許可的日期，而非網(wǎng)站公示的審核日期及預(yù)告日期。鑒于此，大量房企為了規(guī)避此政策的影響，于12月1日前紛紛提交預(yù)售申請，致使上半月入市項目激增。上述30個上市的住宅樓盤皆為12月1日前遞交的預(yù)售申請，因此不會受預(yù)售資金監(jiān)管政策所限。

他指出，這波供應(yīng)潮透支了不少本欲于后期上市的樓盤，因此可以預(yù)計，一旦預(yù)售資金監(jiān)管政策開始發(fā)揮效果，北京樓市很可能會出現(xiàn)立竿見影的供應(yīng)荒。

部分樓盤疑似捂盤惜售

記者發(fā)現(xiàn)，正如張大偉所言，很多本不打算在此時入市的樓盤，只是鑒于預(yù)售資金監(jiān)管政策的威嚴(yán)，被迫提前拿到預(yù)售證，但拿到預(yù)售證后，卻不會立即開盤，致使所謂供應(yīng)潮的背后，伴隨的是虛假供應(yīng)繁榮。

《每日經(jīng)濟新聞》記者整理北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，上述30個新入市住宅項目中，有15個項目零成交，如米拉家園、北美佳苑、香悅四季花園等。另有多個項目成交量慘淡，如望都家園二期348套上市房源中，至今只成交3套；理想家園252套房源中，只成交1套；世華泊郡家園269套入市房源中，成交量為3套。

業(yè)內(nèi)人士表示，在15個零成交項目中，甚至有樓盤赤裸裸地“捂盤惜售”，而不是真正的市場不景氣，是一種假性零成交。

以聯(lián)想控股旗下的地產(chǎn)公司融科智地為例，其在北京的樓盤融科鈞廷，早在12月2日便拿到了預(yù)售證，本次入市房源套數(shù)為532套，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，其“銷售狀態(tài)”一欄也標(biāo)為“12月3日開盤”，但《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份致電該樓盤售樓處，卻被告知“目前還未接到開發(fā)商開盤的具體日期，但已開始需求登記。待需求登記做到一定量的時候，才會開盤?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融科鈞廷、富力又一家園等樓盤逆勢頂撞“三天內(nèi)開盤”的政策，是明顯的捂盤惜售現(xiàn)象。開發(fā)商們之所以會惜售，主要還是緣于樓市上漲預(yù)期所致。

《每日經(jīng)濟新聞》記者致電北京市住建委房屋市場管理處，反映目前市場上不少開發(fā)商存在此類現(xiàn)象，一位女工作人員回應(yīng)稱，目前此現(xiàn)象已反饋到執(zhí)法大隊，他們已經(jīng)去市場摸查核實。如果情況屬實，開發(fā)商會受到相應(yīng)的處罰，但她拒絕透露具體的處罰辦法。(本文來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：葉書利)