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來自地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，11月地產(chǎn)中介行促成的買賣交易量比10月微增1%，成交均價是11801元/平方米，比10月份微升0.6%，租賃交易量比10月減少4%。分析人士表示，二手買賣市場在限購細(xì)則實施一個月后快速構(gòu)筑短期底部。

首次置業(yè)需求構(gòu)筑短期底部

因廣州亞運會這一體育盛事在11月舉辦，市政府在交通方面實施了臨時管制，包括地鐵安檢、機(jī)動車輛分單雙號限行、開辟亞運車輛專用道等，導(dǎo)致普通市民出行的時間成本明顯增加，也相應(yīng)延長了購房的考慮周期?！?1月上半月的二手房買賣宗數(shù)比10月下半月縮減近六成，一度令業(yè)界對后市的判斷趨向‘悲觀’。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示。

不過，首次置業(yè)者及結(jié)婚族在11月下半月快速入市，一改上半月的低迷狀態(tài)，促使整月的成交量略高于10月。11月經(jīng)滿堂紅促成的買賣單中，屬于首次置業(yè)的客戶比例為86.7%，比今年3月的85.4%還要高。此外，因結(jié)婚而購房的客戶比例占了27.8%，比10月增加2.6個百分點，同樣屬于今年的新高。

周峰表示，二手房市場在年底筑底，除了上述需求支撐外，還有兩個因素。由于多數(shù)品牌發(fā)展商在10月底前基本完成今年的銷售任務(wù)，故年底前不會對在售項目進(jìn)行降價促銷策略，一手物業(yè)繼續(xù)維持“高單價、高總價”的特征，迫使部分資金實力偏弱且無法從銀行借到足夠貸款的準(zhǔn)客戶轉(zhuǎn)移到二手房市場。

同時，二手房網(wǎng)簽將于2011年1月正式在全市范圍內(nèi)推行的信息，也令一批擔(dān)心“交重稅”的購房者抓緊在年底前入市。截止到12月15日，12月上半月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的買賣交易量比11月同期增加11.8%，預(yù)計12月下旬還會有一波成交小高潮，之后才進(jìn)入春節(jié)前的淡季。

公寓防通脹能力參差不齊

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，11月CPI漲幅為5.1%，遠(yuǎn)超最新的一年期整存整取定期利率2.5%。而目前防通脹的領(lǐng)域，主要集中在房產(chǎn)、股市、期貨、黃金、白銀、郵幣收藏品等，就房產(chǎn)領(lǐng)域而言，投資客更鐘情于總價成本不算高、單位租金較高的公寓物業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計，今年頭11個月，廣州市區(qū)內(nèi)標(biāo)屬“公寓”性質(zhì)的物業(yè)成交均價為13898元/平方米，平均租金為57.8元/平方米·月，按一年12個月皆能出租的樂觀狀態(tài)測算其回報率是5.0%，確實比同期普通住宅的回報率(3.6%)要高。

但周峰分析，現(xiàn)時很多“公寓”的抗通脹能力被過度吹高，實際上由于地理位置和供求關(guān)系因素的影響，大部分公寓物業(yè)還是擺脫不了“售價高、租金相對偏低”的特征。就公寓較集中的板塊而言，建設(shè)新村一帶的公寓物業(yè)出租回報率要高于供應(yīng)量充足的珠江新城西區(qū)板塊。 (孟慶利)