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網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月16日訊 雖然今年房地產(chǎn)調(diào)控頻頻，但開(kāi)發(fā)商對(duì)后市卻異常樂(lè)觀(guān)，土地市場(chǎng)正在失去理性。

在廣州今天舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，保利地產(chǎn)將廣州樓面地價(jià)一舉推高至2萬(wàn)元的歷史新高。

國(guó)企不差錢(qián) 保利刷新廣州樓面地價(jià)。

本次土地出讓包括三幅住宅用地和一幅商業(yè)地塊，位于廣州云城西路地段，屬于核心規(guī)劃地段。據(jù)悉，這是今年底廣州最后一次大規(guī)模推地，也是廣州白云新城首次推住宅地塊，因而競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

最終，第一塊住宅用地由保利地產(chǎn)以24億元奪得，折合樓面地價(jià)為19632元/平方米，刷新了廣州單價(jià)地王紀(jì)錄。據(jù)悉，此前廣州單價(jià)地王是富力地產(chǎn)于2007年拿下的云祥路地塊，樓面地價(jià)18729元/平方米。

半小時(shí)后，另一住宅用地同樣落入國(guó)企保利地產(chǎn)的手中，總價(jià)11億元，折合樓面地價(jià)為20605元，再次刷新廣州單價(jià)地王紀(jì)錄，這也是廣州樓面地價(jià)首次突破2萬(wàn)元/平方米。

而一直渴望進(jìn)軍華南市場(chǎng)的中海地產(chǎn)最終以11.7億元的價(jià)格拿下白云新城第三幅宅地，樓面價(jià)也達(dá)到1.9萬(wàn)元/平方米。

廣州土地市場(chǎng)被指失去理性

對(duì)于拍賣(mài)結(jié)果，不少業(yè)內(nèi)人士表示出乎意料。

為明日白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)來(lái)廣州的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，今日一下飛機(jī)就聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的地塊要拍賣(mài)。在董事長(zhǎng)王健林的印象中，廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)通常會(huì)帶旺周邊的地價(jià)和房?jī)r(jià)，但這樣高的樓面地價(jià)仍出乎他的預(yù)料。

“我此前預(yù)計(jì)樓面地價(jià)在13000元－15000元之間。白云新城地價(jià)拍到2萬(wàn)，有點(diǎn)超出我的預(yù)期。廣州的土地市場(chǎng)還是有點(diǎn)非理性的，畢竟目前廣州還有限購(gòu)令的政策。”王健林表示。

滿(mǎn)堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，新的地王誕生說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)熱，調(diào)控沒(méi)降溫成功，以后地塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格很可能達(dá)到4－5萬(wàn)元/㎡。

廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同(博客)表示，白云新城拍出新地王，這在一定程度會(huì)拉高廣州的房?jī)r(jià)，但是在調(diào)控壓力下，將來(lái)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入反轉(zhuǎn)回落的狀態(tài)。

廣州市國(guó)土局新聞發(fā)言人表示，中國(guó)社科院12月8日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)》顯示，廣州的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)低于30%，在35個(gè)大中城市中位列第23位。不管是從近兩個(gè)月一手商品住宅價(jià)格運(yùn)行情況來(lái)看，還是與國(guó)內(nèi)一些城市橫向比較來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)仍處于較為理性的、可控的范圍。