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11月北京市的房地產(chǎn)價(jià)格和居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）仍然不改漲勢(shì)，甚至創(chuàng)出新高。

昨天（13日），北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布的本市11月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市與全國一樣量價(jià)齊升，而且漲幅還高于全國平均水平。同時(shí)，11月北京CPI漲幅創(chuàng)26個(gè)月來的新高。

■樓市

漲幅高出全國水平1.5%

11月份，全市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，高出全國平均水平約1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅上漲14.3%，漲幅回落3.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅上漲3.9%，漲幅回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。11月全市房屋售價(jià)環(huán)比上漲0.2%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲；其中新建住宅上漲0.1%，二手住宅上漲0.4%。

1-11月，全市銷售商品房1375.5萬平方米，同比下降31.1%，降幅比1-10月縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)；其中銷售商品住宅998.8萬平方米，下降38.7%，降幅縮小2.1個(gè)百分點(diǎn)。市統(tǒng)計(jì)部門近3個(gè)月沒有公布單月銷售商品房情況。

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通脹促使房價(jià)繼續(xù)上漲

北京市統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房施工面積增加，這主要受到《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》等政策影響，使得11月新入市項(xiàng)目明顯增多。在供給增加帶動(dòng)下，樓市交易量降幅繼續(xù)縮小。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在通貨膨脹大背景下，市場(chǎng)流動(dòng)性相對(duì)過剩，又缺乏多樣化的投資渠道，樓市依然是資金最熱門的投向地。這不僅包括機(jī)構(gòu)，也有一些居民為了抵御通脹，擔(dān)心貨幣購買力下降而積極入市，這又進(jìn)一步導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲，使得購房者對(duì)于房價(jià)上漲的預(yù)期加強(qiáng)而入市，如此相互作用。

明年1月有望出臺(tái)新政

張大偉表示，北京限貸政策出臺(tái)時(shí)間比全國普遍要早，政策效果可能不如其他城市那么明顯。就目前的數(shù)據(jù)來看，眼下的房價(jià)上漲可能促使房產(chǎn)稅加快出臺(tái)。同時(shí)，成交量價(jià)再一次全面上漲，有可能引來第三次系列調(diào)控，而最可能出現(xiàn)的時(shí)機(jī)可能在明年1月份。

調(diào)控效果還有待檢驗(yàn)

上海易居地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示，均價(jià)上漲不能反映成交結(jié)構(gòu)的變化，當(dāng)前市場(chǎng)總體依然處于下行通道，并無確鑿數(shù)據(jù)能證明已開始調(diào)頭向上。于秀琴也表示，無論是國家還是北京市政府，調(diào)控房價(jià)的政策執(zhí)行都是比較嚴(yán)的。特別是今年5月份以來，北京市抑制房價(jià)的政策發(fā)揮了明顯作用。因此，北京市的房價(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)過快上漲，但是否下降還需觀察。

■物價(jià)

CPI漲4.3%創(chuàng)26個(gè)月新高

數(shù)據(jù)顯示，11月份，本市CPI同比上漲4.3%，漲幅比10月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，為2008年10月以來新高。從環(huán)比看，11月份居民消費(fèi)價(jià)格比10月份上漲0.7%，除娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格下降外，其他七類價(jià)格均上漲，尤其是食品類上漲達(dá)到2.3%。

11月份，工業(yè)品出廠價(jià)格（PPI）比上年同月上漲2.4%，漲幅比10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；其中鋼鐵、化工產(chǎn)品漲幅較大。從環(huán)比看，11月份工業(yè)品出廠價(jià)格比10月份上漲0.5%。1-11月，工業(yè)品出廠價(jià)格比上年同期上漲2.3%，漲幅與1-10月持平。

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食品和居住價(jià)格領(lǐng)漲CPI

北京市統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴分析表示，在北京CPI八大類中，漲幅最大的仍是食品類和居住類。其中，食品類價(jià)格上漲9.3%，高于10月份1.5個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)總指數(shù)上漲2.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，居住類價(jià)格上漲7.8%，高于10月份1個(gè)百分點(diǎn)。她還強(qiáng)調(diào)，在政府穩(wěn)定價(jià)格、降低農(nóng)副產(chǎn)品流通成本等措施作用下，鮮菜價(jià)格在11月中下旬開始回落。  記者 馬文婷