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在外界看來，中國證監(jiān)會副主席莊心一近日關于叫停房地產企業(yè)重組的公開表態(tài)終于讓投資者們知道了這樣一個事實：平日里財大氣粗的房地產上市公司一年來在A股原來一直過著“緊巴巴”的日子。

今年4月份，從監(jiān)管部門要求對存在土地閑置及炒地行為的房企暫停批準其上市、再融資和重大資產的重組開始，到10月中旬，房企重組正式叫停，再到11月份，監(jiān)管層要求只要主營業(yè)務收入中出現(xiàn)自房地產業(yè)的上市公司融資要求也將不予通過。這意味著自2007年冬天證監(jiān)會暫停房企IPO之后，房地產企業(yè)迎來了第二次“極寒”。

“從資本的角度看，對于那些急需資金的房企來說，2010年的確不好過?！?/SPAN>

據萬得數(shù)據顯示，截至12月6日，今年以來房地產一級市場融資額為不超過100億元，相比2009年的1218.35億元而言，顯得很是寒酸。其中通過首發(fā)和配股募資的資金為零。在這樣的環(huán)境下，房企只有兩條出路：一是到境外尋求融資渠道；二是在內地另謀出路。

60樁房地產再融資遭拒

多位投行人士告訴《中國經濟周刊》，證監(jiān)會在最近舉辦的一次投行業(yè)務培訓會上向他們傳遞了這樣一個信息：不再審批任何房地產再融資申請。其“房地產”限定的范圍除了包括主營業(yè)務是房地產的企業(yè)外，還包括只要主營業(yè)務收入中有部分是來自房地產業(yè)的企業(yè)，“哪怕是一點都不行”。

據知情人士介紹，監(jiān)管層曾想過劃定一個主營業(yè)務的比例，“但后來會里覺得如果拉一條紅線的話，會很容易讓一些公司通過轉移的手法來規(guī)避掉，所以干脆就卡死、一刀切。”

投行人士均表示，這次的“一刀切”非常嚴格。

此前的10月15日，證監(jiān)會已通過其官方網站發(fā)布了“暫停房地產企業(yè)重組申請”的新聞稿。證監(jiān)會稱，為堅決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產開發(fā)企業(yè)重組申請；對已受理的房地產類重組申請，將征求國土資源部意見。

今年早些時候，證監(jiān)會已和國土資源部達成聯(lián)手監(jiān)管協(xié)議，凡房地產企業(yè)的再融資申請需征求國土資源部意見。此后業(yè)內一直期待兩部委能盡快達成審批制度?！暗壳翱磥恚C監(jiān)會首先在受理源頭上就掐死了，而新的審批制度估計短期也很難出臺?！鄙鲜鐾缎腥耸勘硎尽?/SPAN>

至此，雖然證監(jiān)會此前沒有明確對外宣布暫停房地產公司的再融資審批，但隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，國內房企在中國資本市場的再融資大門已全部關閉。

據萬得數(shù)據統(tǒng)計，今年以來，僅有中弘地產（000979.SZ）和鳳凰股份(600716.SH)兩家公司于年初在二級市場上實現(xiàn)了定向增發(fā)，但兩家公司再融資總額不到30億元；發(fā)行企業(yè)債的也僅有東華實業(yè)(600393.SH)、金豐投資(600606.SH)、新黃浦(600638.SH)、南京高科(600064.SH)，總額僅 29億元。

此前，證監(jiān)會相關負責人曾向媒體透露，目前遞交再融資申請的企業(yè)有160多家，其中60家涉及房地產業(yè)務。其中不少企業(yè)因為再融資申請的股東大會決議已經過期，只能撤回。