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重慶6條調控抑房價十年公租房計劃縮為兩年完成
樓市快遞 2010年12月14日 來源:第一財經日報(上海) 我要評論 掃描到手機

第一財經日報12月14日訊  重慶12月11日公布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(下稱《通知》),其中,原計劃在2020年前建設4000萬平方米公租房的目標被提前到2012年完成。

房價飆升的一年

《通知》中列出了當地遏制房價快速上漲的6條調控措施,包括努力增加保障性住房和普通商品住房供應,進一步加強土地供應及監(jiān)管,嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策,強化房地產行業(yè)稅收管理,以及嚴厲查處違法違規(guī)行為,積極發(fā)揮輿論引導作用等。

據重慶市國土資源和房屋管理局旗下一家網站的統(tǒng)計數據,重慶主城12月12日成交商品房649套,成交建筑面積49177.03平方米,成交總金額30737.89萬元,成交建筑面積均價6250元/平方米。而2009年12月的房屋成交均價為套內面積每平方米4200元左右。

如此計算,重慶商品房價格一年內上漲了約50%,但實際上,重慶近期已改套內面積計價為建筑面積計價,由于當地住宅多為帶電梯的高層,理論上會有20%~30%的公攤面積。折算下來,當地房價在過去一年中實際上漲價格更高。

據《第一財經日報》記者觀察,當地大多數熱點樓盤的掛牌出售價(當時按套內面積計算)早已在今年6月就超過了每平方米萬元大關,一些臨江或者品牌開發(fā)商推出的樓盤價格甚至直接標出了12000元~18000元/平方米的價格,稍微偏僻一點的樓盤價格在每平方米7500元左右。

公租房建設任重道遠

公租房建設已被列為重慶市解決房價過度上漲的首要措施。當地原計劃在2020年前建設4000萬平方米公租房的計劃在本次《通知》中已正式確認被提前到2012年完成。

該《通知》稱,4000萬平方米公租房“建成后可解決60多萬戶中低收入家庭住房困難問題,加上各類保障性安置房建設,力爭解決占城鎮(zhèn)人口30%的中低收入群眾住房困難問題”。

用公租房來解決“占城鎮(zhèn)人口30%的中低收入人群”的住房需求是重慶市市長黃奇帆上任后的主要施政目標之一。本報記者發(fā)現,由于重慶市現有大致1200萬城市人口,未來10年還將有1000萬農民轉為城市人口,如果達到上述30%的目標,意味著當地政府至少要在2020年前為660萬人提供公租房,按此前黃奇帆提出的每人30平方米標準計算,共需19800萬平方米公租房。

當地政府要完成此目標,任重道遠。

此外,重慶市首次為外地人購房設置了“門檻”。

該《通知》稱,“對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。凡不能提供的,商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。”

當地的另一項差別化住房信貸政策是,該市要求各商業(yè)銀行對居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)貸款購買第一套商品住房的,其首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放住房貸款。

重慶市還禁止將消費性貸款用于購買住房,截斷了部分炒房族的資金來源。本報記者還注意到,重慶市擬定的該政策暫未明確對金融機構的約束性措施,以及不按此政策執(zhí)行時的懲罰性措施。

至于開征房產稅的問題,該《通知》稱,“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求,積極做好征收高檔住房房產稅的準備工作”。

這是重慶市首次以正式文本方式,確認該市將開征房產稅,此前的信息基本上都是該市官員的口頭表達。

黃奇帆此前的說法是,當地的房產稅將使“高端房持有者繳納的各種稅費在6~7年后將足以再買一套房子”,且房產稅的收入將全部用于當地公租房的建設和維護。

[責任編輯:晴天]
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