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網(wǎng)易房產(chǎn)12月13日訊 受到連續(xù)兩周30萬(wàn)平方米以上高供應(yīng)量的影響，最近兩周上海新房（指不包括動(dòng)遷配套房在內(nèi)的商品住宅，下同）的成交量基本持平，保持穩(wěn)定。但由于上市的大多為外郊環(huán)低價(jià)樓盤，因此上周（12月6日-12月12日）的周均價(jià)從23000元/平的高位跌至21146元/平方米，大降10%。

據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新房成交面積為22.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周微跌0.9%，12月前兩周上海成交量都處于一個(gè)較為穩(wěn)定的局面。

但上周的均價(jià)卻大幅下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，11月中旬以來(lái)，上海新房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三周維持在23000元/平以上的高位，這一勢(shì)頭終于在本周得到遏制。由于近期外環(huán)大供應(yīng)量集中入市成為成交主力，上周全市新房成交均價(jià)為21146元/平方米，環(huán)比前周大跌10%。

從成交排行榜來(lái)看，上周進(jìn)入成交面積排行前十名的項(xiàng)目中僅排名第八、第十的兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在20000元/平以上，其他項(xiàng)目都在20000元/平以下，外郊環(huán)的中低端項(xiàng)目大量成交是上周均價(jià)大跌的主要原因。

另外，在本市持續(xù)兩周30萬(wàn)平方米以上的大供應(yīng)量推盤之后，上周的新房供應(yīng)量也大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房新增供應(yīng)面積為21.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周直降38%，對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心的副主任陸騎麟認(rèn)為，最近又現(xiàn)房產(chǎn)稅等新的調(diào)控聲音，或使得開發(fā)商再度選擇謹(jǐn)慎推盤。