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樓市新政后，部分別墅產(chǎn)品的配套缺失在一戶一房的限購政策下被無限放大，一部分別墅置業(yè)人群不得不重新審視置業(yè)方向。與此同時(shí)，城市核心區(qū)高端大戶型樓盤因?yàn)榻煌ū憷?、品質(zhì)與別墅接近，而成為別墅置業(yè)人群新的置業(yè)對(duì)象，由此引發(fā)了一股別墅置業(yè)人群“回城”的潮流。

事實(shí)上，這種別墅人群的回流，在國外已經(jīng)成為一種風(fēng)尚。在金融危機(jī)最嚴(yán)重的2008年第四季度，曼哈頓地區(qū)的地產(chǎn)銷售均價(jià)不降反升，而助推曼哈頓房?jī)r(jià)上漲的，主要是上東區(qū)的豪宅。

然而，面對(duì)別墅人群的“回城潮”，什么樣的產(chǎn)品會(huì)走熱呢？對(duì)此，專家指出，核心區(qū)高端大戶型樓盤必將成為回流人群的唯一且首選的置業(yè)對(duì)象。一方面，別墅人群“回流”的目的就是為了尋找生活便利、配套完備的居所，而核心區(qū)樓盤則往往占據(jù)最豐富的城市資源；另一方面，“回流”買家對(duì)豪宅的綜合品質(zhì)要求很高，而核心區(qū)高端大戶型樓盤品質(zhì)、空間等表現(xiàn)與別墅接近，別墅的唯一可替代產(chǎn)品。

對(duì)城市資源的稀缺占有是核心區(qū)高端樓盤吸引別墅人群的首要原因。在城市資源分布極度不平衡的北京，核心區(qū)高端樓盤往往占據(jù)核心地段而盡享完備的城市配套，這種資源優(yōu)勢(shì)是核心區(qū)樓盤與郊區(qū)別墅的最大區(qū)別。以萬科藍(lán)山為例，項(xiàng)目位居?xùn)|四環(huán)CBD區(qū)域內(nèi)，其所在區(qū)域的城市資源包括窯洼湖公園、歡樂谷等的綠地、休閑配套；其周邊囊括了從幼兒園到中學(xué)甚至大學(xué)所有階段的教育機(jī)構(gòu)；而由于位居CBD范圍內(nèi)，其在商業(yè)配套上更是自不必說；另外，在交通上，7號(hào)線和14號(hào)線更是近在社區(qū)門口，這種在環(huán)境、教育、商業(yè)、交通等資源上的絕對(duì)占有優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)非郊區(qū)別墅可比。

與別墅產(chǎn)品品質(zhì)接近，是促使高端別墅人群將置業(yè)目光投向核心區(qū)高端大戶型樓盤的另一重要原因。如萬科藍(lán)山日前推出最后一座樓王函館，全部為 240平米左右的四居戶型17173，充分保證了社區(qū)的均質(zhì)化和品質(zhì)感，非常適合改善型人群需求。其單套戶型的整體開間達(dá)到了15米，在保證能最大尺度欣賞景觀的同時(shí)，也保證了陽光面的充足。此外，該樓座的戶型全部是一梯一戶、南北通透的板樓，而最引人注目的是其雙主臥皆朝南，連主臥衛(wèi)生間也是南向開窗，這種設(shè)計(jì)僅在高端別墅產(chǎn)品上出現(xiàn)。

據(jù)了解，大部分高端置業(yè)人群在選擇時(shí)有資產(chǎn)配置的考慮，核心區(qū)樓盤對(duì)資源的稀缺占有造就了其抗跌保值屬性，在2008年市場(chǎng)低迷期和今年上半年一次調(diào)控后，在北京約有一半無折扣樓盤集中在CBD、燕莎、亞運(yùn)村區(qū)域等核心地段。這也是以萬科藍(lán)山為代表的核心區(qū)樓盤受到認(rèn)可的重要原因。(小溪)