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調(diào)控年中，上海豪宅市場卻表現(xiàn)不俗。日前，2010年度“上海豪宅人氣樓盤”評選已經(jīng)揭曉。上海星河灣、萬科翡翠別墅、中大易墅半島V33、尚海灣豪庭、世茂5號、長泰西郊別墅、九龍倉璽園、覽海國際高爾夫社區(qū)、上海綠城玫瑰園、中鷹黑森林、華麗家族匯景天地、西康路989等12大豪宅項目獲得殊榮。

12月8日，由CRIC(微博)、新浪樂居、百度樂居聯(lián)合多家權(quán)威機構(gòu)推出的“信息服務(wù)中國 營銷創(chuàng)新未來” 2010-2011年度CRIC-新浪樂居創(chuàng)新峰會暨第二屆樂居信心人氣榜頒獎盛典在浦東星河灣酒店舉行。在這場最為權(quán)威最高規(guī)格的盛典上，備受關(guān)注的房地產(chǎn)企業(yè)、項目、人物等多個獎項，也在“新浪樂居創(chuàng)新峰會頒獎盛典”上最終揭曉。

調(diào)控與通脹下豪宅堅挺

新一輪樓市調(diào)控和高通脹率促使高端住宅市場銷售火爆。中原地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)特別指出，11月位居上海中心區(qū)域的高端物業(yè)成交比例和10月比出現(xiàn)明顯回暖。新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，均價在50000元/平方米以上的19個上海新樓盤之中，多達八成的項目成交均價出現(xiàn)上揚，環(huán)比漲幅在7%-12%不等。40000元/平方米以上樓盤成交均價依然堅挺，二次調(diào)控后11月成交均價為57708元/平方米，比4月調(diào)控前的價格還要高。

就在“二次調(diào)控”之后，10月10日上海星河灣開盤，售樓現(xiàn)場熱鬧非凡。開盤當(dāng)天總共推出245套房源，報價從3.9萬元/平米到7.43萬元/平米不等。盡管開盤時單價比預(yù)期高出萬元，但當(dāng)天從上午10點到下午3點左右，245套房源即被訂完，成為單套總價上千萬的“日光盤”。作為享譽全國的星河灣品牌的上海佳作，上海星河灣以獨特的星河灣氣質(zhì)，征服了挑剔的上海高端客戶，開盤熱銷引爆豪宅市場。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“二次調(diào)控”后，買家出手變得非常謹(jǐn)慎，特別是10月份以來，國家對“限購令”的重申，導(dǎo)致每戶只能購買一套別墅，在此背景下，不少高端買家選擇“一步到位”，直接購買高端別墅；二是在當(dāng)前CPI高企、人民幣升值壓力加大且通脹來襲的金融環(huán)境下，保值能力較強的高端別墅，再度成為頂級人士的資金避風(fēng)港，特別是地處城市核心的千萬級別墅，備受高端人士青睞。

上海豪宅仍處價格低谷

與其他獎項相比，豪宅榜的評選標(biāo)準(zhǔn)更為復(fù)雜。很多人都想給豪宅下個定義，但至今沒見過一個能令人完全信服的說法。原因很簡單，“豪宅”更多的只是一種感性上的認(rèn)識，我們只能列出一系列關(guān)于豪宅的要素：地段、面積、氣質(zhì)、鄰居、技術(shù)……而這些遠不能代表豪宅，豪宅應(yīng)該是一種文化，一種傳承，一種品位，一種不朽的經(jīng)典。

上海星河灣、萬科翡翠別墅、中大易墅半島V33、尚海灣豪庭、世茂5號、長泰西郊別墅、九龍倉璽園、覽海國際高爾夫社區(qū)、上海綠城玫瑰園、中鷹黑森林、華麗家族匯景天地、西康路989……..從上榜豪宅來看，不僅具有資源的稀缺性和獨占性，也有對品質(zhì)的精雕細琢和極致追求，更有文化傳承所打磨而成的經(jīng)久流傳的經(jīng)典之作。

而在國際市場上，盡管上海豪宅品質(zhì)向國際看齊，價值不斷攀升，但上海的豪宅價格仍然處于低谷。在倫敦，城市豪宅均價已在2008年達到24250美元/平方米；新加坡，頂級私宅早在2007年10月就已每平方英尺5600新元(30萬元/平方米人民幣)，現(xiàn)在30萬元/平方米已經(jīng)成為好房子的均價了。

在亞洲市場上，上海豪宅價格的水平仍然偏低。在香港，70萬元/平方米的豪宅已經(jīng)成為過去式了，印度孟買總價10億美元的豪宅已經(jīng)出世。

就在國務(wù)院通過支持上海建設(shè)國際金融中心和國際航運中心的決定不久，地產(chǎn)大亨李嘉誠公開向媒體表示：由于內(nèi)地經(jīng)濟持續(xù)向好，和記黃埔在以后幾年將有極大興趣投資頂級豪宅，目前已經(jīng)在與內(nèi)地有關(guān)方面洽談前期合作事宜。正因為上海豪宅被低估，國際熱錢迫切尋找機會進入中國房產(chǎn)市場。

可以想象，在2010年上海人氣豪宅榜將滬上12大豪宅項目載入房地產(chǎn)發(fā)展史之后，上海豪宅又將迎來新的篇章。