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據(jù)廣州市國土房管局有關(guān)人士透露，廣州廉租住房保障范圍將從家庭年人均可支配收入7680元以下調(diào)整至家庭年人均可支配收入不高于9600元，而經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍從家庭年人均可支配收入必須低于18287元調(diào)整至家庭年人均可支配收入必須低于22080元。廣州市房地產(chǎn)中介人士表示，即使經(jīng)適房收入線上限提高，符合資格的人士的支付能力依然比較低，最多買到四五十萬元的低端二手房，與目前廣州市成交套均90萬元以上的二手房差距甚遠(yuǎn)，不會影響二手房市場。

合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示，以一家三口年收入66000多元計算，且套用之前發(fā)售的芳和花園經(jīng)適房的價格，目前經(jīng)濟(jì)適用房總價約在30萬~40多萬元之間，年收入與房價比為1：6左右，即6年的總收入相當(dāng)于一套經(jīng)濟(jì)適用房，比較理想。不過，以合富置業(yè)成交的二手房套均面積80多平方米、成交均價1.3萬元/m2計算，廣州市二手房套均總價已達(dá)到120萬元，與經(jīng)濟(jì)適用房總價有3倍的差距。滿堂紅研究部高級主任肖文曉也表示，目前經(jīng)滿堂紅成交的二手房套均總價為90萬元左右，也比經(jīng)適房總價要高兩倍?？梢?，二手房買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比經(jīng)適房“高端”收入人群要高很多。肖文曉以經(jīng)適房人均年收入線22080元推算，每月家庭收入為3600元左右，月供最高為1800元，以貸款70%，貸款期為15年計算，經(jīng)適房“高端”收入人群只能買到30萬元的房子。30萬元的二手房，只能找在遠(yuǎn)郊或市中心30平方米以下的小房子，這種總價的房子受戶型制約，市場供應(yīng)量非常少。

廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前商品房價格與經(jīng)適房價格差距達(dá)3倍以上，就算是經(jīng)適房申請者的收入線放寬10%~20%，也不會影響商品房市場，因?yàn)榉辖?jīng)適房申請資格的人群經(jīng)濟(jì)收入能力依然非常低。目前住宅市場20%~30%需由政府提供，保障房供應(yīng)跟不上，導(dǎo)致中低收入人群無法自行解決住宅需求。他表示，最近國家領(lǐng)導(dǎo)人對經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)言中包括“加快保障房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”內(nèi)容，顯示國家將在保障房建設(shè)上加快速度，未來將逐步解決夾心階層的住屋需求。(記者 李鳳荷)