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二手房市場是否正在回暖，鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月認為：“雖然最近北京樓市市場成交量有所放大，但還不能說是實質上的"回暖"，主要是前期抑制的需求近期在市場上的一個釋放。樓市是否真正"回暖"還要看后續(xù)市場的一個持續(xù)走勢?！?/p>

議價空間收窄

11月份以后，業(yè)主掛盤價總體比10月份上漲，漲幅大約為2%，而新增掛盤量較10月份卻減少了53%，隨著需求的增加和供應的減少，近期北京二手房市場的議價空間也較之前有所收窄。此外，11月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為16805套，相比上月上揚了18.66%，創(chuàng)下了4月政策調整以來的新高。11月月末最后一天日成交量還突破了千套大關，為過去61天來日成交的最高值。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，11月1日至12月6日，北京二手房成交量是19855套，環(huán)比10月份成交量上漲40%；市場成交均價為19728元/平米，環(huán)比10月份價格上漲0.4%。去除“經(jīng)轉商”后，成交量為18933套，成交均價為19904元/平米。

對此，張月分析說：“擴大的成交量和旺盛的購房需求，使得業(yè)主對未來房價的看漲預期增強。”她進一步表示，最近幾個月二手房市場價格一直上下波動，漲跌幅度也不是很大，可以說市場價格相對處于底部震蕩。不過，目前北京市二手房均價已接近調控前最高均價，短期內上漲空間也不是很大。

軌道沿線升溫明顯

作為2010年的最后一個月，買賣雙方在政策的高壓控制下仍然保有較高的購房熱情。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示：“最后一個月可能引發(fā)新一輪的交易高峰?！?/p>

胡景暉認為，今年軌道交通延長和逐步完工通車的消息充斥著人們的視線，京城軌道交通的網(wǎng)絡幾乎遍及各個區(qū)位。大興線、亦莊線、房山縣、昌平縣和順義縣將在明年年初陸續(xù)開通，這不僅彌補了先前欲選購遠郊地段購房者的疑慮，還在潛移默化中淡化了遠郊區(qū)縣房源的地段因素，其價格優(yōu)勢和交通雙方面的保障擴大了購房者的置業(yè)版圖，有望促進郊區(qū)成交量出現(xiàn)上漲。

近期，受地鐵因素影響，部分區(qū)域二手房市場已經(jīng)明顯升溫。根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，隨著15號線地鐵開通在即，望京地鐵沿線二手房市場受關注度升高。近期，地鐵周邊二手房成交量較之前增長了10%左右，同時二手房均價也有上漲的趨勢。以15號線望京站周邊二手房為例，當前均價在24000元/平米左右，相較9、10月份均價大約上漲了5%左右。