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今年最后一次房展昨平淡開幕 老面孔、尾盤居多

□晨報記者 徐 運

第二十八屆上海房展會昨天在上海展覽中心拉開帷幕，這是本年度最后一次大型房展。從首日的氣氛來看，與“十一”期間的假日樓市爆棚的場面不可同日而語。展會現(xiàn)場，近期傳得沸沸揚揚的“房產(chǎn)稅”成了繞不開的話題，不斷有購房者就此詢問展商。因為傳聞太多又不明確，所以觀展的市民非常茫然。

老面孔、尾盤居多

沒有一字排開的看房大巴，沒有高聲招呼看房者的電喇叭，甚至難以看到堵在門口“攔截”參觀者的傳單員……也許是因為周五的緣故，昨天開幕的房展會現(xiàn)場比較冷清，即使是中央大廳里也“人丁不旺”。

盡管萬科、綠地、保利、大華、三湘甚至以往很少露面的星河灣等知名開發(fā)商都出席房展，但是現(xiàn)場的樓盤多是老面孔，甚至是尾盤銷售。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，此次參展樓盤僅5個全新項目亮相。

臨近年關(guān)，打折促銷樓盤已經(jīng)司空見慣了，不過總體而言，除了一些商住項目打出88折優(yōu)惠等口號以外，其他樓盤打折幅度總有不給力的感覺。

房產(chǎn)稅，一頭霧水

“房產(chǎn)稅什么時候會出？”記者看到，很多購房者詢問基本信息之后，馬上就會詢問銷售人員關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，甚至還有人具體到“你們這個房子大概要收多少稅”。尤其是個別位于市中心黃金地段的樓盤，詢問房產(chǎn)稅的人更是絡(luò)繹不絕。位于陜西北路的某精裝樓盤均價達(dá)4.5萬元/平方米，即使是68平方米的小戶型總價也近300萬元。這樣的高價小戶型房子確實比較“另類”——假如按照面積征，它有可能不用繳稅，但如果按照“增量房”的標(biāo)準(zhǔn)，那它就逃不掉。對此，銷售人員大多只能搖搖頭表示他們也不清楚。但是他們又反過來勸購房者：“早晚也要收的，而且如果只對新買的房征稅的話，那不如趁現(xiàn)在趕快下手。”

對于有買房想法的人，近期房產(chǎn)稅的消息越來越多，令他們非常糾結(jié)。一方面消息本身太含糊，有的說只征增量房，有的說存量房也要征；有的說只征高端大面積，有的又說什么房子都逃不過。另一方面，房產(chǎn)稅作為“重磅炸彈”是不是會讓房價下挫？如果下降，那么房價下降的幅度能不能抵消掉被征稅的數(shù)額？種種傳言令購房者舉棋不定。

反過來，現(xiàn)場的銷售人員倒是對房產(chǎn)稅比較坦然，部分原因是許多樓盤都是尾盤，本身銷售壓力不大。位于浦東碧云板塊的某新盤銷售還安慰記者說：“你買我們總價200萬元的房子，就算要收房產(chǎn)稅，最多一次繳1萬元左右吧，你看我們買房免你第一年的物業(yè)費，差不多就把這個房產(chǎn)稅給‘填平’了，更何況現(xiàn)在買還有折扣呢。”

海外樓盤熱烈推介

在近年來的房展上，總會有海外樓盤前來推介。盡管國內(nèi)越來越多城市加入限購行列，今年的房展海外樓盤依然不甘落后，甚至連一些聞所未聞的地區(qū)也來推銷房產(chǎn)。

記者昨天在上海展覽中心的二層平臺看到，一面面英國、澳大利亞國旗插在展臺外，一眼便知是來推介當(dāng)?shù)貥潜P的，因《非誠勿擾》而聲名鵲起的日本北海道也帶來了豪華公寓項目。不過記者注意到，這次前來參加房展的海外樓盤以純推介投資為主，很少涉及投資移民。它們的報價也非常低，如澳大利亞黃金海岸的公寓項目報價39萬元人民幣起，北海道的公寓報價則是48萬元人民幣起。對此，專家認(rèn)為，對于不熟悉的境外地區(qū)，大宗投資項目必須慎之又慎。