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繼政府出臺(tái)提高首付比率、調(diào)高抵押貸款利率、限制購房套數(shù)、提供居住證明，增加保障房供給等一連串調(diào)控政策后，甚至在開征房產(chǎn)稅的熱議中，大多數(shù)城市的房價(jià)卻未見明顯回落。一些開發(fā)商的新開盤項(xiàng)目降價(jià)5％-10%，但與大城市房價(jià)的下跌情況相比，較小城市房價(jià)上漲的情況顯然更加普遍。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是處在一輪更大回調(diào)的邊緣抑或已度過最壞的時(shí)期？最近，渣打銀行發(fā)布最新樓市調(diào)研報(bào)告，稱以下三個(gè)因素可導(dǎo)致價(jià)格下跌：一是供給沖擊，大量新房入市缺乏購買者；二是現(xiàn)有政策效力，已出臺(tái)的措施繼續(xù)發(fā)揮效力，限制開發(fā)商融資，并最終逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)走勢(shì)；三是推出一項(xiàng)大規(guī)模新政組合，從根本上改變市場(chǎng)情緒并壓低價(jià)格。

渣打?qū)＜艺J(rèn)為，大規(guī)模供給沖擊將影響中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。大量供給將在明年上半年進(jìn)入市場(chǎng)，致使一些二線城市和眾多三線城市的房價(jià)調(diào)頭回落。但一線城市新增供給的缺乏將為價(jià)格帶來支撐。

如果中央政府能夠堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策，市場(chǎng)需求將保持低位。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場(chǎng)情緒可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱，則市場(chǎng)將預(yù)期政府出臺(tái)寬松政策。

目前房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)增速仍保持上升，但鑒于即將到來的全國范圍內(nèi)的庫存增加，渣打?qū)＜翌A(yù)計(jì)開發(fā)商將在明年一季度減少建設(shè)活動(dòng)。這將成為2011年大宗商品 （鋼鐵和銅）市場(chǎng)的一大風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)模較大、業(yè)務(wù)分布較廣、杠桿率較低且有能力售出庫存房屋的開發(fā)商經(jīng)營狀況將比較樂觀，而中小規(guī)模開發(fā)商或?qū)⑹艿經(jīng)_擊。

渣打?qū)＜乙舱J(rèn)為，如果一些根本性問題得不到解決，即使2011年房價(jià)調(diào)控成功，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期預(yù)期也不會(huì)改變，一旦貨幣政策再次放松，房地產(chǎn)泡沫問題將重新顯現(xiàn)。

（專家意見僅供參考，不代表本刊觀點(diǎn)）