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開發(fā)商借規(guī)劃炒作，燕郊大盤均價再次逼進萬元

11月10日，河北省在北京舉行“環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃編制座談會”，這使得距離北京最近的燕郊樓市反應(yīng)十分敏銳，到燕郊看房買房的人也是絡(luò)繹不絕。據(jù)記者了解，燕郊各大樓盤從11月中旬起，已經(jīng)開始紛紛提價，漲幅從10%到15%不等，均價達到9000元/平方米，甚至有的燕郊開發(fā)商喊出“明年房價翻一番”的口號。

燕郊的房價在今年幾經(jīng)沉浮，這樣的“起落”和通州、海南等區(qū)域房價變化有著驚人的相似，本報記者將探尋燕郊樓市價格近期暴漲的迷霧背后，到底掩蓋了哪些真相？

燕郊規(guī)劃誰作主？

今年11月10日，河北省舉行了“環(huán)首都經(jīng)濟圈規(guī)劃編制座談會”，正式啟動首都經(jīng)濟圈規(guī)劃編制工作。根據(jù)這次規(guī)劃的藍圖顯示，燕郊所處的三河將和大廠、香河一起被整合建設(shè)為“京東新城”，與此同時，通往燕郊的輕軌，明年年底就會開工。河北省有關(guān)負責(zé)人表示，“政策上比當(dāng)年深圳更優(yōu)惠”。

這一利好消息使得二次調(diào)控以來變得冷清的燕郊樓市再度升溫，其中重要原因之一是燕郊一些開發(fā)商開始對外“介紹”這些“規(guī)劃”，如燕郊電話區(qū)號全部變成010，記者以購房人身份致電上上城、天洋城、燕京航城等所有燕郊在售大盤，大部分的銷售人員表示近期漲價是因為燕郊將要通輕軌了，而具體什么時候通車則眾說紛紜，上上城的銷售人員甚至告訴記者明年就能通車。

記者從網(wǎng)上流傳的燕郊輕軌線路圖中發(fā)現(xiàn)，所謂的燕郊線是從目前還在施工的六號線延伸出來的，而六號線最早也需要在2012年才能通車。

“從規(guī)劃到實施是需要一定時間，尤其是兩個不同的區(qū)域相互合作，那就更需要雙方溝通、合作。”原首規(guī)委副總設(shè)計師謝遠驥告訴記者，河北省要打造的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”不可能馬上就能“變現(xiàn)”，“規(guī)劃本身是好事，但是過度透支這種規(guī)劃的利好就會造成后繼乏力了。”