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新京報12月10日報道  按往年的市場慣例來看，11月份北京租賃市場處在淡季之中，成交量及價格都會有所下降。但今年與往年似乎有所不同，截至11月份北京市普通住宅平均租金約3000元/月，環(huán)比10月份上漲約2%，同比上漲超過兩成。

11月租賃成交量跌價漲

劉小姐是工作1年的某公司普通職員，月收入為2500元，去年和同學(xué)在棗園小區(qū)租了一套兩室一廳，月租金為1500元，但今年續(xù)租時，發(fā)現(xiàn)市場租金已經(jīng)漲到2200元，房東要求提價，劉小姐無奈只能再找一個合租者分擔租金，三個人住兩居室。

這種現(xiàn)象并不是個案，在北京的各個城區(qū)，房租價格上漲的勢頭越來越明顯，本來過了10月份，租房應(yīng)該是淡季，按往年的規(guī)律，價格要有所下調(diào)，但是今年的價格卻一反常態(tài)，北京市租金在4月份后持續(xù)上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京市普通住宅平均租金達到3000元/月·套，而從4月份到目前漲幅已超過15%。而租金漲幅過快超過了部分客戶承受范圍。

有關(guān)機構(gòu)的調(diào)查顯示，11月，城八區(qū)的成交總量占全市成交的78.38%，其租賃均價達到了3037元/月·套，環(huán)比上漲了2.26%，而與去年同期的價格相比則上漲了454元/月·套，漲幅為17.58%。普通民宅租賃成交量本月環(huán)比上月下降2.61%，價格方面則環(huán)比上月上漲了2.12%。

在房租持續(xù)上漲的同時，目前北京租賃市場合租現(xiàn)象也日趨明顯，當前租賃交易中，選擇合租三居室的比重高達三成，導(dǎo)致目前市場的成交結(jié)構(gòu)中，兩居和三居的總成交比重達到八成，合租成為主流的租房方式。

業(yè)界稱通脹環(huán)境影響最大

11月市場中的租賃平均成交均價創(chuàng)下了今年以來的新高，這在過往的幾年中極為少見。從過去的7年市場走勢來看，也只有在2009年年末出現(xiàn)了與現(xiàn)在類似的狀況。

中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍、偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉均認為，通貨膨脹對房主心態(tài)的影響應(yīng)是房租上漲的最主要原因，參照2009年年末的走勢來看，租金上漲的關(guān)鍵主要是因為CPI的持續(xù)上漲和租金與房價之間的聯(lián)動補漲。以農(nóng)副產(chǎn)品為主的生活必需品出現(xiàn)快速上漲，間接對業(yè)主的租金價格制定有著潛移默化的推動作用。

此外，業(yè)界人士亦認為，每年的正常上漲因素也在支撐著目前的房租，今年租賃市場中的有效需求也較往年提升明顯，外來人口的增多帶動租賃市場需求上升，而房地產(chǎn)市場政策頻頻，受政策限制的部分客群流入租賃市場中解決住房問題。近年來城市核心區(qū)以及租賃熱點區(qū)域出租房源出現(xiàn)遞減，品質(zhì)更高的商品房正在租賃市場逐步替代以往的已購公房，相應(yīng)的租賃市場定價也會隨之有所提升。

區(qū)域掃描

海淀區(qū)租金漲幅居首

根據(jù)中原地產(chǎn)的典型區(qū)域跟蹤調(diào)查，從全市各區(qū)域租金指數(shù)的變化情況來看，11月份除東城、西城租金價格出現(xiàn)小幅下浮外，其他城區(qū)租金均呈現(xiàn)上漲。

租賃需求最密集的朝陽、海淀兩個城區(qū)中主要的承租人群為在附近商圈工作的公司白領(lǐng)、企業(yè)職工，臨近年底，一些租賃到期，換房的人群開始增加。

朝陽區(qū)租金價格由10月份的54.2元/平米·月上漲為11月的54.8元/平米·月，環(huán)比上漲了0.99%，海淀區(qū)租金價格由10月份的54.8元/平米·月上漲為11月的55.7元/平米·月，環(huán)比上漲了1.56%。

另一個熱點區(qū)域亦莊區(qū)域的租金價格由10月的32.3元/平米·月上漲為本月的32.4元/平米·月，環(huán)比上漲了0.4%。據(jù)北京中原亦莊區(qū)域分行反映，一方面，由于臨近年底，高新開發(fā)區(qū)內(nèi)一些企業(yè)開始補充擴招人員，從而帶動了一些新入職員工在該區(qū)域租房需求的增加；12月底，地鐵亦莊線將要開通，加上目前該區(qū)域整體租金價格不是很高，吸引了部分換房及剛參加工作的收入不是很高的人群前來租房，租賃業(yè)主報價堅挺，租金成交價格在11月份呈現(xiàn)上浮。

記者觀察

從租金上漲感知房價壓力

據(jù)相關(guān)機構(gòu)的市場數(shù)據(jù)顯示，過去7年間的北京二手房市場價格增幅為年均20%，而租賃市場的價格增速為10%。雖然今年的租賃市場租金增幅達到15%，但二手房市場價格上漲卻達到約50%。

房價房租都在漲，漲幅卻各不相同，很多業(yè)主不覺得房價上漲速度高不正常，反而覺得房租上漲趕不上房價，心里不平衡，希望漲房租。房價大幅上漲的現(xiàn)狀對業(yè)主的心態(tài)影響很直接；而租房人也感覺身邊的物價都在漲，對于房租的上漲似乎也無話可說，一個愿漲，一個愿挨，房價上漲預(yù)期就這樣傳導(dǎo)到了房租上。

房價和房租的輪番上漲，承擔壓力的主要是買不起房的上班族。在北京租一套房的成本和上一個月班的收入相當，這會讓上班族的買房希望徹底落空，這樣的經(jīng)濟和心理壓力，有房人難以感知。而隨著買不起房的人口基數(shù)增加，租房的供求比變化，房價上漲助推房租上漲，租買兩難的影響力可能將會越來越明顯地顯現(xiàn)。

在房租持續(xù)上漲的支撐下，房東也很難將自己的房子降價出售，而這，無疑也會使房價調(diào)控的壓力進一步增大。