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盡管不少開發(fā)商已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)，但在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，開發(fā)商資金鏈的潛在風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)引起監(jiān)管部門的高度關(guān)注。銀監(jiān)會(huì)近日出臺(tái)政策，要求信托公司逐筆排查房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)。

銀監(jiān)會(huì)通知要求，各信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，逐筆分析業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況，排查的內(nèi)容包括：信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全，開發(fā)商或其控股股東是否具備二級(jí)資質(zhì)，項(xiàng)目資本金比例是否達(dá)到國(guó)家最低要求等條件，第一還款來源的充足性和可靠性如何，抵、質(zhì)押等擔(dān)保措施的情況如何，項(xiàng)目到期償付能力評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案如何。

銀監(jiān)會(huì)的未雨綢繆緣自開發(fā)商業(yè)績(jī)的分化。恒大地產(chǎn)今年前11個(gè)月的銷售額為477.2億元，同比增長(zhǎng)81.7%；銷售面積為756.3萬平方米，同比增長(zhǎng)51.8%。恒大已經(jīng)完成全年的銷售任務(wù)。萬科今年前11個(gè)月完成銷售面積830.7萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額1000.6億元，成為今年第一家年銷售額達(dá)到千億元級(jí)的房企。

恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，今年初以來，國(guó)家宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，年初房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)在全年得到了有效控制。在宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)的進(jìn)一步分化造成中小房地產(chǎn)企業(yè)在融資和銷售等方面面臨較大的現(xiàn)金壓力，融資主要依靠銀行的企業(yè)生存更加困難。

在調(diào)控的壓力下，今年9月以來，酒鬼酒、獐子島和合肥百貨等近30家上市公司宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。