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網(wǎng)易房產(chǎn)12月8日訊 二次調(diào)控的第二個月，不但新房成交在月末略顯反彈的趨勢，二手房市場的成交也相對10月“大為好轉(zhuǎn)”。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交量和價格指數(shù)都有所增長，而房東的議價空間縮小，甚至有不少房東出于防通脹的考慮，選擇撤牌“不賣了”。

來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月期間，全市共有1.37萬套二手房成交，環(huán)比小幅增加1.42%，終止了10月的下滑態(tài)勢。分區(qū)域來看，靜安、嘉定、閘北、閔行、普陀、崇明、寶山、浦東8區(qū)的表現(xiàn)優(yōu)于全市水平，較上月增幅在1.95%-32.26%。

在11月二手房成交量上漲的同時，成交均價也在微漲。中原CLI二手房住宅價格指數(shù)顯示，11月份五大城市二手住宅成交價格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，但漲幅進(jìn)一步收窄，上海11月CLI二手房住宅價格指數(shù)為242，與上月相比增加0.9%，與去年同期相比增長11.71%。據(jù)了解，靜安、黃浦、普陀、虹口、徐匯、松江、寶山、楊浦、長寧、青浦、浦東11區(qū)的二手成交均價出現(xiàn)環(huán)比增長。

11月，高端房源比低總價房源更受歡迎。21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月各類二手房源中，總價150-300萬元、300-500萬元的中等價位房源成交量分別較上月下滑11.66%和0.59%；總價不足150萬元和高于500-1000萬元的房源成交量分別環(huán)比增加4.20%和8.16%；而總價高于1000萬元的高端房源成交量、則是較上月大幅放量32.00%。

“11月的成交情況比上月好太多了。”漢宇地產(chǎn)老西門分行的經(jīng)理陸春飛告訴記者，從黃浦區(qū)整體的二手房來看，11月份平均每間門店都能有2-5套的成交，“而10月份的時候周邊很多門店都關(guān)掉了?！?/p>

他表示，11月份不但帶看量和成交量都有所上升，而且房東的議價空間也變小了?！皫缀鯖]有降價的余地，甚至還有微漲的，還有很多房東出于防通脹和臨近年底的考慮，選擇撤牌，最近一段時間的撤牌率幾乎是1/10。”