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臨近年底，不少市民都很關(guān)心，廈門從10月1日起執(zhí)行的樓市“限購令”，是否只執(zhí)行到今年年底？針對市民的疑問，商報記者昨日（9日）采訪了市國土房產(chǎn)局副局長郭俊勝，他說，“限購令”沒有明確終止期限，明年仍將繼續(xù)執(zhí)行。

“限購令”尚無終止期限

“9·29”國家房地產(chǎn)新政出臺后，廈門市國土房產(chǎn)、金融管理、稅務等七個單位立即于9月30日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進廈門房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，其中規(guī)定，從10月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在廈門新購買一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。

郭俊勝表示，正式下發(fā)的文件中并沒有明確標注“限購令”的終止期限，在下文終止之前，這一政策仍然繼續(xù)執(zhí)行。

同時，《意見》要求的“限貸”政策也將繼續(xù)執(zhí)行。從10月1日起，廈門嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

外地居民購房比例回落

郭俊勝說，國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺后，廈門市委市政府高度重視，及時采取措施，做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定工作，進一步打擊房地產(chǎn)市場投機行為，增加市場供給，增強住房保障力度，遏制房價過快上漲。

當前，廈門房地產(chǎn)市場供需關(guān)系趨向平衡，商品住宅供應量增加，今年已有62個樓盤陸續(xù)上市，尤其近兩個月以來，廈門新批預售商品房量較大，16個新項目面積82萬平方米的商品住宅已全部推向市場，遠高于近兩個月的市場成交量。

4月國發(fā)10號文件發(fā)布以來，廈門房地產(chǎn)市場總體呈“量縮價跌”的態(tài)勢，同時，外地居民購房比例有所回落。從購房群體分析，目前本市居民與外地居民各占一半，這一比重與新政實施前相比，外地居民購房比例下降4-6個百分點。

網(wǎng)上可查詢“一房一價”

最近，“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”改版?zhèn)涫荜P(guān)注，改版后未公布即時成交價格，引起一部分市民的猜測。

對此，郭俊勝解釋說，“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”早在2005年6月便正式開通，期間經(jīng)歷了幾次改版與調(diào)整?！凹磿r成交”信息中的成交均價也是早期改版時新增的，但由于單日的成交信息往往存在概然性，且廈門市場規(guī)模不大，如成交集中于島內(nèi)或島外、高價盤或低價盤，易造成價格波動幅度太大，并不能很好地反映真實的市場價格。

“這次改版，我們嚴格按住建部的要求和標準，參照兄弟城市的做法，對‘廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)’發(fā)布的信息和發(fā)布方式做了適當調(diào)整。在全國40個城市的房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)中，目前僅有少數(shù)城市仍公布當日成交均價，絕大多數(shù)城市僅公布月成交均價甚至不公布交易價格?！?/p>

郭俊勝說，不公開單日的成交價格并非不讓消費者了解價格信息，“我們改變了價格的發(fā)布方式，一是在‘廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)’按項目公布“一房一價”，即具體項目的銷售報價，消費者點擊具體項目就可以清楚地查到每一套待售房屋的相關(guān)價格信息；二是在‘廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)’查閱《廈門房地產(chǎn)信息》?！?/p>

那么，這種信息發(fā)布的方式以后還會變動嗎？郭俊勝說，我們發(fā)布的市場信息本身就是動態(tài)的，根據(jù)不同發(fā)展階段做出相應調(diào)整也是十分必要的。

房價統(tǒng)計將應用新方法

另外，就房地產(chǎn)價格而言，目前有兩種“官方”的統(tǒng)計體系，一是國家統(tǒng)計局70城市房地產(chǎn)價格指數(shù)，采用指數(shù)的方法公布價格走勢；一是各地方政府的簡單算術(shù)平均價格，采用均價的方法公布價格走勢，兩種方法各有利弊。

據(jù)了解，為了完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查制度方法，國家統(tǒng)計局將出臺《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》，其征求意見稿要求直接采用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，且新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)將于每月18日公布(節(jié)假日順延)。廈門屆時將按新方案發(fā)布相關(guān)信息，同時也將進一步研究價格指數(shù)系統(tǒng)，探討更貼近市場真實的統(tǒng)計方式。

將啟動限價商品房項目

在接受記者采訪時，郭俊勝強調(diào)，當前，廈門房地產(chǎn)市場價格上漲壓力仍較大，政府將堅決貫徹國務院和國家相關(guān)部委辦的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制房價過快上漲。

“例如，我們將采取措施促進中低價位商品房項目盡快動工，加快上市。同時籌集一批房源，轉(zhuǎn)化為中低價位商品房，增加普通住房的市場供應量。”

郭俊勝還透露，廈門將盡快啟動限價商品房項目，以低于目前相同區(qū)位商品房價格的優(yōu)惠價，附帶一定條件出售給本市無房戶，作為調(diào)控房價穩(wěn)定市場預期的舉措。同時，加快保障性住房和公租房建設(shè)、配租配售工作，使中低收入住房困難家庭盡快得到政策實惠。來源：廈門商報 記者　錢玲玲