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“空方”空前期待高聳的房價真正掉頭，市場卻又給了大家“當頭一棒”。上海的成交均價創(chuàng)下了今年4月開始調控以來的新高。

據中國房產信息集團CRIC數據，上周（11月29日-12月5日），上海市商品住宅成交均價23933元/平方米，創(chuàng)下近29周新高。而且上海成交均價已經連續(xù)三周站上23000元/平方米的歷史高位。29周，幾乎就是從今年4月啟動第一輪調控至今的這個調控密集時間段。

在這個成交新高的背后，豪宅非?！敖o力”。上海市中心豪宅代表樓盤——瑞安房地產旗下新天地板塊內的翠湖天地嘉苑The Manor近期成交了一套360平米房型的房源。瑞安房地產副總經理戴亞倫表示，“目前每天預約看客排滿，下月排期依然不斷。預計隨著此次第一套的成交，18套的數量減少，余下的成交數量和速度也會進一步加快?！?

與豪宅開發(fā)商信心十足相呼應，二次調控下的上海樓市，打折優(yōu)惠樓盤少得可憐，機構統計，優(yōu)惠盤僅占兩成，力度更是“蜻蜓點水”。

本報記者注意到，上周上海商品住宅供應上升、成交下降，供求比由此前一周的1：1.28下降至本周的1：0.63，在這樣的供求關系下，理應出現的價格下調并未實現，反而繼續(xù)沖高。

“部分中高端房源的集中成交是推高上海成交均價的主要原因?！?中房信分析師薛建雄指出，多個豪宅項目出現集中成交，如尚海灣上周集中成交59套，均價49163元/平方米；慧芝湖花園售出房源陸續(xù)簽約，上周簽約75套，均價33870元/平方米。

方方地產咨詢機構的最新報告進一步指出，近期高端公寓項目表現活躍，成交占比出現較大幅度上漲。從住宅成交情況來看，雖然整體市場成交出現降溫，但單價在40000萬元/㎡以上的高端公寓項目表現出眾，成交量占比13%，環(huán)比上一周增長了7%。

盡管一兩周的樓市成交數據，并不足以完全說明市場的全部真實狀態(tài)，但不可否認的是，從10月二次調控全面啟動以來，上海樓市的成交數據，并沒有出現調控政策起到效果的明顯反應。

“不少市場跡象顯示，二次調控新政的作用在較短時間內被消化，甚至11月的上海樓市已經呈現先抑后揚?！毖ㄐ壑赋觯?0月以來的限貸限購等新政策作用只持續(xù)了1個月，樓市在通脹的推動下又重新回暖。

從目前市場表現來看，不少買家還在積極入市，開發(fā)商也將在12月的年終最后一個月加大推盤。預期12月上海的供、需量會止跌回升，因此，不少業(yè)內人士預計，房價也有可能在短期回調之后，再度上漲。

薛建雄認為，政府的及時調控，使得樓市量價齊升態(tài)勢得到了有效控制，自11月份起的房價呈現回調之勢，一些新上市的樓盤重新調低售價預期，在售樓盤的折扣幅度也在加大，售樓處的房價有5%左右的下跌。但隨著成交量的重新回暖，本輪房價調整很可能在12月中旬就將結束。

各方開始再次呼吁新一輪的調控。不過，21世紀不動產上海區(qū)域市場中心統計指出，上海全市新建商品住宅成交均價在11月延續(xù)走高，但其背后原因卻并非項目漲價，而在于新建住宅成交均價結構重心近兩月呈上移態(tài)勢。這或許是二次調控為數不多的效果之一，但與各方的預期還相去甚遠。