昨天(8日),在由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”上,對(duì)35個(gè)大中城市住宅價(jià)格進(jìn)行了泡沫指數(shù)統(tǒng)計(jì),排名第一的福州房?jī)r(jià)泡沫高達(dá)0.70,石家莊以0.52的泡沫指數(shù)位列全國(guó)第七。
昨日(8日),記者就此對(duì)該項(xiàng)目的參與專家、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所鄒琳華博士進(jìn)行了采訪,他表示,泡沫指數(shù)和房?jī)r(jià)走勢(shì)不存在絕對(duì)的關(guān)聯(lián)度;同時(shí),這一指數(shù)只是一個(gè)程式計(jì)算,不是價(jià)格標(biāo)桿,可能會(huì)與現(xiàn)實(shí)存在一定的偏離度。
鄒琳華表示,這個(gè)泡沫指數(shù),就是一個(gè)地區(qū)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)與實(shí)際房?jī)r(jià)之比。
而該報(bào)告對(duì)泡沫的估計(jì)采用的實(shí)際房?jī)r(jià)指標(biāo)為2010年9月這些城市二類地段普通商品住宅集中成交價(jià)。而基礎(chǔ)房?jī)r(jià)的測(cè)算是依據(jù)反映城市經(jīng)濟(jì)基本面和公共基礎(chǔ)設(shè)施水平的11個(gè)指標(biāo)綜合測(cè)算得出的,也就是與一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)基本面所匹配的房?jī)r(jià)水平。這11個(gè)指標(biāo)包括:2009年家庭人均可支配收入、客運(yùn)量、貨運(yùn)量、地方財(cái)政內(nèi)支出、固定資產(chǎn)投資總額、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額、社會(huì)商品零售總額、貨物進(jìn)出口總額、年末實(shí)有公共汽電車營(yíng)運(yùn)車輛數(shù)、普通高等學(xué)校在校學(xué)生數(shù)、執(zhí)業(yè)醫(yī)師人數(shù)等11項(xiàng)指標(biāo)。比值越大,說(shuō)明區(qū)域內(nèi)實(shí)際房?jī)r(jià)與基礎(chǔ)房?jī)r(jià)的偏離度越高,泡沫也就越大。
離度越高,泡沫也就越大。
鄒琳華表示,房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的估計(jì)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。對(duì)石家莊而言,房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)可能存在被夸大或縮小的可能。所以,雖然石家莊的泡沫指數(shù)排名全國(guó)第七,但不能僅依據(jù)房?jī)r(jià)泡沫大小,去進(jìn)一步推斷房?jī)r(jià)的走向。
鄒琳華同時(shí)認(rèn)為,隨著監(jiān)管層定調(diào)明年實(shí)施“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”,不排除明年流動(dòng)性繼續(xù)收緊及出臺(tái)更為嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,因此這些泡沫指數(shù)較高的城市可能會(huì)出現(xiàn)局部的或個(gè)別樓盤的價(jià)格下滑可能。
□歷史數(shù)據(jù)
9月石家莊商品住房均價(jià)4956元/平方米
《住房綠皮書》中石家莊住宅價(jià)格泡沫指數(shù)0.52的得出,一個(gè)重要依據(jù)是今年9月份石家莊二類地段普通商品住宅集中成交價(jià),而石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~9月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示,9月份商品住房均價(jià)4956元/平方米,環(huán)比下降7.71%。
騰訊藍(lán)房網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示,8月中下旬到9月份,石家莊市區(qū)內(nèi)不少在售項(xiàng)目紛紛借推出新房源之際上調(diào)房?jī)r(jià),如中景盛世長(zhǎng)安銷售均價(jià)由5900元/平方米調(diào)至6800元/平方米,和平時(shí)光銷售均價(jià)由5900元/平方米調(diào)至6500元/平方米,等等。還有不少沉寂多時(shí)的樓盤也借金九銀十推出二期房源,如西美第五大道、藏龍福地等,價(jià)格也隨樓盤形象進(jìn)度而大幅上調(diào)。(本報(bào)記者 武巖生)
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