中國社會科學(xué)院今日發(fā)布2011年《住房綠皮書》。綠皮書指出,北京按揭貸款月度償付率超過100%,絕大多數(shù)城市償付房貸壓力巨大。重慶的月度償付率則是僅有的幾個處于30%以下最低的城市之一,也是唯一的一個大型城市。
綠皮書指出,按照國際通行做法,月度償付率的最高線是30%,超過這個線的家庭屬于低收入家庭,這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。如果參照國際通行做法,目前國內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過了最高線,只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外,在近兩年的時間里,月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。
而我國銀監(jiān)會的規(guī)定是,月度償付率不能高于50%。如果參照此標準,長沙、濟南、南京等近一半城市在大多數(shù)月份里符合中國銀監(jiān)會的規(guī)定。
月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京,大多數(shù)月份的月度償付率竟超過100%。綠皮書認為,這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場的投機成分過重,將房價推高到本市居民無法承受的地步。事實上國內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率在大多數(shù)月份里高達50%以上,特別是部分城市近100%,甚至有超過100%的月度償付率,這些現(xiàn)象同樣反映出這些城市均不同程度地存在著投機問題。
由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實問題和重大挑戰(zhàn),分析了2009~2010年中國住房及相關(guān)市場走勢,預(yù)測了2010~2011年我國住房發(fā)展趨勢, 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果:住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》。( 陳維松)
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