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11月底至12月初，在北京樓市房價出現(xiàn)反彈的同時，本屬租賃市場淡季的11月，其發(fā)展軌跡卻呈現(xiàn)出與往年不同的路徑。據(jù)鏈家地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月北京普通住宅平均月租金為3179元，環(huán)比上漲1.9%，同比大漲23%，相較于“4·17”新政前上漲超15%。

在接受記者采訪時，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月將租金上漲主要歸因于公租房建設滯后，導致租賃市場不合理的供應結構下的房源供應不足。

新政至今租金上漲超15%

據(jù)張月透露，11月北京市普通住宅平均租金為3179元，相較于新政時的4月，目前漲幅已超過15%。相比之下，社科院7日發(fā)布的《2011年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》中預計，今年的房價漲幅將從去年的25%左右下降至15%。

對于房租的大幅增長，張月將此歸因于北京租賃市場的房源供應緊張與通脹預期的共同作用。北京目前的房屋存量大約為450萬套，去年北京市常住人口約1500萬人，如此大致可以推算出套均居住人數(shù)最少在3.3人左右。而北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍家庭人數(shù)平均為2.54人，二者間相差大約有140萬人。北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京租賃市場的容量大約在90萬~120萬人。如此下來，大約有20萬~50萬人被迫選擇“合租”。即使以5個人合住一套房計算，北京租賃市場至少還短缺4萬套房源。

“求合租”分擔高租金

房源的短缺加上通脹來襲，北京房租不斷增長。迫于生存壓力，選擇合租以規(guī)避房租成本上漲已成不少人的選擇。

租金漲幅過快目前已超出不少租戶的承受范圍。以最近找人合租的馬小姐為例，她去年大學剛畢業(yè)，目前在一家快遞公司做文職工作，月收入為2500元。去年12月初，她與一名大學同學在棗園小區(qū)合租了一套兩室一廳，月租金為1500元，每人750元。不過今年續(xù)租時，房東已將租金上調(diào)至2200元，上漲了700元。劉小姐無奈只能再找一個合租者分擔租金。

張月對此現(xiàn)象分析認為，今年年底續(xù)租時，不少租戶會面臨租金上漲的現(xiàn)實，可能會迫使其中某些單獨租戶走上合租之路。

鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前三居室的出租房中，合租的比重高達32%。

公租房建設加快腳步

針對眼下北京租金上漲的主推力即房源供應不足的問題，不少人士認為，北京租賃市場面臨與買賣市場類似的問題，即供應結構不合理，保障性質(zhì)的公租房在總體的供應結構中占比太低，甚至幾乎可以忽略不計，這也導致幾乎所有的租戶涌向市場化的私房租賃市場。

不過，目前相關政府部門已開始認識到租賃市場供應結構的優(yōu)化問題。11月27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了 《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》，緊接著的第二天，財政部、國家稅務總局也聯(lián)合發(fā)布了 《關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定：對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅等數(shù)項稅收優(yōu)惠政策，以鼓勵與加快公租房建設。

在接受記者采訪時，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析認為，兩個通知的精神幾乎如出一轍，目的都是鼓勵加大公租房建設，著眼于調(diào)整未來租賃市場的供應模式與供應結構，以形成多層次的租賃市場供應結構，從而對應滿足多層次的租戶需求。（葉書利）