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進(jìn)入2月北京迎來(lái)寒冬，而北京樓市卻持續(xù)著11月以來(lái)的回升勢(shì)頭。新房住宅成交量環(huán)漲15%、二手房住宅成交量連續(xù)5周上漲?？紤]到“年關(guān)”、業(yè)績(jī)和對(duì)明年資金放量收縮的預(yù)期，近日有14個(gè)純新房住宅項(xiàng)目申領(lǐng)了預(yù)售證，而且其中有12個(gè)項(xiàng)目售價(jià)低于20000元/平方米，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目12月唱主角。

根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月29日-12月5日一周間，北京市共成交新房5239套，環(huán)比上漲13.8%；其中新房住宅3433套，環(huán)比上漲15%。二手房住宅共成交4440套，環(huán)比上漲4.7%，其成交量連續(xù)第五周上漲。與交易量上升同的同時(shí)市場(chǎng)放量增加，上周有14個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲得了預(yù)售證，新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)格則出現(xiàn)了大幅下降，有12個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售均價(jià)在20000元/平方米以下。有多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在15000元/平方米以下。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，上周北京大概有6000套新房房源入市，20000元/平方米以下的項(xiàng)目占到了約九成。

根據(jù)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示14個(gè)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)均價(jià)為15634元每平米，相比11月份的供應(yīng)均價(jià)23629下調(diào)近8000元每平方米。從數(shù)字上看很令人高興。但在供應(yīng)的14個(gè)項(xiàng)目中，除朝陽(yáng)及海淀各有一個(gè)五環(huán)外項(xiàng)目供應(yīng)外，其他均為遠(yuǎn)郊區(qū)。在供應(yīng)的13個(gè)項(xiàng)目中，除遠(yuǎn)洋新悅家園供應(yīng)531套已經(jīng)團(tuán)購(gòu)簽約510套外，其他項(xiàng)目均非熱點(diǎn)成交區(qū)域。另外，12月1日北京實(shí)施的預(yù)售監(jiān)管政策執(zhí)行的時(shí)間點(diǎn)很大程度上使11月份出現(xiàn)今年以來(lái)最大供應(yīng)。北京中原透露，眼下開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目均為預(yù)售監(jiān)管新政前所申請(qǐng)，在已經(jīng)超過(guò)14個(gè)項(xiàng)目的12月，目前尚未有項(xiàng)目成為受到資金監(jiān)管的項(xiàng)目。

另?yè)?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，12月份北京市的新房開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)不會(huì)超過(guò)30個(gè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾預(yù)計(jì)，時(shí)值年底，一方面開(kāi)發(fā)商即將支付工程款、各類貨款、銀行貸款利息等各類款項(xiàng)，需要回籠大量資金。另一方面，對(duì)于此前冷淡的市場(chǎng)，許多房企都觀望了大半年，臨近年底都想沖刺一下全年的業(yè)績(jī)。此外，11月份北京市場(chǎng)成交量的回升，也給了開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)的動(dòng)力。低價(jià)盤(pán)的增會(huì)使未來(lái)一段時(shí)間北京新房成交量出現(xiàn)小高峰。記者陸昀