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中新網(wǎng)12月6日電(馬麗)知名房企萬(wàn)科近日發(fā)布公告稱，截至12月1日，萬(wàn)科銷售額已破千億元大關(guān)。在政府樓市調(diào)控組合拳頻頻發(fā)力的情況下，萬(wàn)科完成一個(gè)漂亮的收官之戰(zhàn)。然而，是什么原因讓萬(wàn)科在房地產(chǎn)的多變之年取得千億元的銷售成績(jī)？12月5日，萬(wàn)科總裁郁亮在北京對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者表示，這個(gè)結(jié)果出乎他的意料，但總結(jié)起來(lái)與準(zhǔn)確的戰(zhàn)略定位不無(wú)關(guān)系，而對(duì)于明年的發(fā)展他們并無(wú)計(jì)劃，只是追求健康的增長(zhǎng)。

實(shí)現(xiàn)千億元的銷售額，是郁亮在2004年提出的“十年計(jì)劃”，現(xiàn)在這一目標(biāo)提前四年完成了，對(duì)此，郁亮表示這“是個(gè)意外”。萬(wàn)科如此突出的業(yè)績(jī)是否與其降價(jià)促銷的手段分不開(kāi)，郁亮面對(duì)這一質(zhì)疑時(shí)表示并不贊同此觀點(diǎn)，他認(rèn)為今年的調(diào)控政策是到位的，但是影響房?jī)r(jià)的因素很復(fù)雜，“不能說(shuō)萬(wàn)科沒(méi)有降價(jià)，只能說(shuō)萬(wàn)科始終在積極合理地定價(jià)?！泵總€(gè)樓盤推出一個(gè)月內(nèi)必須完成60%的銷售量，這是“硬性規(guī)定”，也是其銷售業(yè)績(jī)的保證。

除了合理定價(jià)外，郁亮認(rèn)為取得這樣的成績(jī)?cè)蛴腥菏冀K堅(jiān)持主流住宅建設(shè)、快速周轉(zhuǎn)和戰(zhàn)略縱深。他說(shuō)，在眾多的發(fā)展商中，萬(wàn)科是做主流住宅最多的，“接近90%的產(chǎn)品是低于140平米以下的普通住宅，60平米的住宅接近60%”，以此滿足客戶的需求，同時(shí)他們也兼顧商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，只是發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是為了更好的做好住宅市場(chǎng)。因?yàn)榫劢怪髁魇袌?chǎng)，他們?cè)阡N售上實(shí)現(xiàn)了快速周轉(zhuǎn)，而“積極合理的定價(jià)促進(jìn)成交就是快速周轉(zhuǎn)的一部分”。最后一點(diǎn)，就是采取縱深發(fā)展的戰(zhàn)略，提高二三線城市的業(yè)務(wù)占比。郁亮認(rèn)為，在政府調(diào)控的大背景下，萬(wàn)科的領(lǐng)先并不代表整個(gè)行業(yè)現(xiàn)狀，“今年做得不錯(cuò)的發(fā)展商，基本上都符合上面的三點(diǎn)要求?！?/p>

作為首家突破千億元銷售額的房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科已進(jìn)入“后千億”的發(fā)展期，其今后的發(fā)展計(jì)劃成為關(guān)注焦點(diǎn)。郁亮表示，千億之前可以靠“人海戰(zhàn)術(shù)”，千億之后必須要靠戰(zhàn)略，所以“明年萬(wàn)科將追求健康有質(zhì)量的增長(zhǎng)”，具體包括提高產(chǎn)品性價(jià)比以滿足客戶需求，給股東更好的回報(bào)和產(chǎn)品的創(chuàng)新服務(wù)三個(gè)層面。他解釋說(shuō)，因?yàn)樵谥髁髯≌袌?chǎng)的開(kāi)發(fā)上還大有空間，因此這將仍然是萬(wàn)科業(yè)務(wù)的焦點(diǎn)和重點(diǎn)。至于創(chuàng)新方面，還是以滿足市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)，他們已確定下一步將在北京設(shè)立繼東莞之后的第二家研發(fā)基地。而鑒于北京老齡化社會(huì)的現(xiàn)狀，他們還將嘗試“活躍長(zhǎng)者”(即老年住宅)的計(jì)劃。