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就在石家莊市民感慨，在北京、上海、深圳等城市購買一套房產(chǎn)動輒就要上百萬元時，省會也出現(xiàn)了單價突破萬元大關的住宅項目。在石家莊這樣一個收入不高的二三線城市，是什么支撐起了超過萬元的房價？業(yè)內(nèi)人士表示，打造“萬元房”其實需要開發(fā)商的勇氣和獨特的視角。

省會樓市頻現(xiàn)“萬元房”

就在11月底，省會兩個單價破萬的項目接連宣布面世。先是位于裕華區(qū)槐中路與育才街交叉口西南的中央悅城，雖然銷售部門稱，成本還沒有最終核算，目前不能定價，但項目方坦言，該項目單價一定會突破萬元。

緊接著國際城四期揭開了神秘面紗。目前在售的63號樓均價已達10500元/平方米，一樓因為帶花園，均價達到了12500元/平方米。

此外，今年3月金正地產(chǎn)以735萬/畝的價格拿下的006號地，樓面價約4400元/平方米。如果再加上各種稅費等，這里的房屋成本每平方米也在7000元左右。推向市場時，單價也有破萬的實力。而今年8月份，創(chuàng)造出石家莊土地招拍掛史上“最迷你”地王的032號地，每畝均價超過了1000萬元，一旦將該地塊的商品房推向市場，破萬懸念更小。

“萬元房”主打特色牌

到中央悅城銷售中心前來咨詢的王女士在中宏匯景國際已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，在別人眼里“不缺錢”的她表示，“以中央悅城的位置，我覺得現(xiàn)在賣八九千就差不多了，可是聽說這里可能賣到一萬元以上，有點接受不了了。”

對于石家莊這樣一個主流房價在五六千元的城市，哪些因素支撐房價“破萬”？惹目地產(chǎn)顧問機構總經(jīng)理高小天分析，目前房價破萬元的樓盤主要聚集在城市中心區(qū)域，這個區(qū)域擁有健全的基礎設施、穩(wěn)固的商圈、優(yōu)質(zhì)的交通配套資源，這些因素在一定程度上支撐了此區(qū)域內(nèi)的樓盤價格。此外，“萬元房”之所以能夠支撐起萬元的單價也和其鮮明的特點有關。高小天舉例分析，國際城四期主打園林牌，獨有的低密度在省會二環(huán)內(nèi)是其他項目沒有的。全經(jīng)聯(lián)河北分盟常委龐建國認為，“恒大、萬達以及將來可能進入石家莊的萬科、遠洋等知名房企依靠品牌的支撐有破萬的實力?！?/p>

“萬元房”前景有待觀察

“人群的構成是一個金字塔形的，我們生產(chǎn)的商品也應該是金字塔形的?！焙愦蟮禺a(chǎn)相關負責人表示，雖然“萬元房”在省會有市場，但打造這樣一個高檔項目還是需要開發(fā)商的勇氣和獨特的視角。

業(yè)內(nèi)人士認為，“萬元房”雖然已經(jīng)面世，但未來的銷售情況還有待觀察。

樓市萬元時代已到來？

在加息、提高存款準備金率等一系列調(diào)控政策作用下，石家莊房地產(chǎn)市場的價格走勢非但沒有“低頭”，反而“昂首挺胸”出現(xiàn)了一批售價破萬元的新、老樓盤，這讓打算明年五一結婚的小劉有點無所適從，“這工資‘小跑’總是追不上房價的‘大跑’，難道石家莊已經(jīng)進入房價‘萬元俱樂部’了？要是房價都這么‘高高在上’，還真是買不起婚房了?！?/p>

調(diào)控下省會房價不降反漲

近三年來的首次加息和5次高密度調(diào)整存款準備金率集中于今年。調(diào)控政策已經(jīng)使一些城市出現(xiàn)了房價下跌的跡象，最明顯的就是近日北京通州房價的失守，不管是調(diào)控影響亦或是擠壓泡沫，動輒單價六七千元的降幅還是讓購房者備感痛快。

相比之下，石家莊雖然也出現(xiàn)了個別開發(fā)商偷偷降價的現(xiàn)象，但是整體價格走勢是不降反漲，一些樓盤價格甚至突破了萬元。惹目地產(chǎn)品牌策略機構總經(jīng)理高小天認為，就目前情況來看，石家莊樓市價格走勢并未進入下降通道，反而是二環(huán)內(nèi)的樓盤均價整體“抬頭”。北京通州房價大幅下降是個例，畢竟通州屬于新城規(guī)劃，今年上半年房價曾大幅上漲，價格出現(xiàn)了虛高，而石家莊市場不存在這種因素，價格相對堅挺得多。

全經(jīng)聯(lián)河北分盟常委龐建國也認為，調(diào)控政策對石家莊樓市影響較小，根據(jù)石家莊的城市特點和市場走勢來看，短期內(nèi)房價不會大幅下跌，更不會出現(xiàn)通州房價失守的情況。近幾個月來，二環(huán)內(nèi)一些高品質(zhì)樓盤價格已經(jīng)出現(xiàn)了每平方米300至500元的上漲。

主流住宅單價在五六千元

“雖然目前石家莊出現(xiàn)了一批單價突破萬元的項目，并且將來還會出現(xiàn)‘萬元房’，但這并不意味著石家莊已經(jīng)進入了萬元時代?！备咝√煲云浣陙碛^察市場的經(jīng)驗總結，目前省會二環(huán)內(nèi)住宅單價大多還是集中在5500元~6500元/平方米之間。

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《石家莊市2010年1~10月房地產(chǎn)市場分析簡報》顯示，10月份商品住房均價漲至5135元/平方米（不含經(jīng)適房），環(huán)比上漲3.61%。

“雖然石家莊的房價在上漲，但是住宅均價漲到10000元/平方米是不可能的?！饼嫿▏f，“萬元房”只是市場上的個別現(xiàn)象，是為滿足極少數(shù)高端消費人群而建造的。

石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源也表示，石家莊出現(xiàn)了高端住宅產(chǎn)品，并且這些產(chǎn)品熱銷，說明隨著經(jīng)濟的發(fā)展，省會出現(xiàn)了一批具有高消費能力的人群，但這部分人畢竟占極少數(shù)，他們代表不了大多數(shù)石家莊市民的消費水平。目前石家莊房地產(chǎn)市場上的住宅產(chǎn)品呈金字塔結構。大部分住宅產(chǎn)品還是集中在了中低端。“出現(xiàn)了‘萬元房’，并不等于石家莊樓市進入了萬元時代?！?/p>

上述人士表示，所謂樓市萬元時代，其實是城市的萬元時代，房子的價格更多的是體現(xiàn)了城市的價值。目前，萬元樓盤在石家莊所占比例尚小，而且石家莊城市經(jīng)濟正處于上升期，現(xiàn)在說石家莊進入萬元時代，為時尚早，只能說這是未來的一種發(fā)展趨勢。

房價破萬并非一蹴而就

不僅小劉，對于石家莊房價破萬的事實，不少購房者都表示“不敢相信”，房價好像一下子就躥上來了，快直逼北京、上海等一線城市價格了。

確實如此，今年年初以來，隨著恒大、萬達及一批國內(nèi)商業(yè)巨頭挺進石家莊，以及樓市競爭下的品質(zhì)樓盤數(shù)量增加，一批價格破萬的樓盤扎堆出現(xiàn)，跟漲趨勢讓不少新開樓盤及時調(diào)整了營銷策略，由“平民路線”營銷轉(zhuǎn)向“中產(chǎn)階級”策劃，大舉進攻高端市場。

其實，石家莊房價破萬并不是一蹴而就，去年就已經(jīng)有很多石家莊業(yè)內(nèi)人士認為石家莊房價具備萬元品質(zhì)，預測今年房價將破萬。

李水源曾表示，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟圈的發(fā)展，石家莊的發(fā)展?jié)撡|(zhì)很大，越來越多樓盤日益追求品質(zhì)，2010年至2012年，石家莊一、二環(huán)內(nèi)的住宅，達到8000元也屬正?，F(xiàn)象，而且房價具備過萬的可能。

如今，業(yè)內(nèi)人士的預測已經(jīng)變成了現(xiàn)實，如今，包括李水源、龐建國在內(nèi)的不少業(yè)內(nèi)人士再次預測，即便存在樓市調(diào)控因素，但隨著越來越多的高品質(zhì)開發(fā)商在石家莊開發(fā)高品質(zhì)、高智能樓盤，以及環(huán)渤海、環(huán)首都經(jīng)濟圈和河北“十二五”發(fā)展的良好態(tài)勢，石家莊價格破萬的樓盤將會越來越多。如果照這樣發(fā)展，石家莊從真正意義上加入“萬元俱樂部”已經(jīng)為時不遠了。

投資型消費者是購買主力

普通購房者對萬元樓盤只能是望“樓”興嘆。那么，萬元樓盤的主力消費者到底是哪類人群呢？

上述人士分析認為，在石家莊能夠消費得起萬元樓盤的購房者主要是投資型消費者，他們購房的主要目是希望自己的房子能得到資產(chǎn)保值和增值。萬元樓盤和產(chǎn)品所處的地理位置、所占據(jù)的稀缺資源、所擁有的品牌價值等特點導致萬元樓盤具有稀缺性，具有很高的購買價值和投資價值。

此外，購買萬元住宅的人群中也有一部分是改善型需求的消費者。