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昨日，記者從北京市房地產交易管理網后臺獲得細分數(shù)據(jù)，11月入市樓盤較多，但價格多在3萬元的“中低”價位水平，影響了當月的成交結構，導致四環(huán)內平均成交房價出現(xiàn)千元以上下跌。

根據(jù)細分數(shù)據(jù)統(tǒng)計的北京市各環(huán)線商品住宅成交均價，11月，四環(huán)內商品住宅成交均價環(huán)比下跌1922元/平方米，四五環(huán)之間、五六環(huán)之間和六環(huán)以外商品住宅成交均價環(huán)比分別上漲7.2%、2.1%、10.9%，個別區(qū)域的別墅項目銷售較好，造成六環(huán)外商品住宅成交均價漲幅較大。 

這是調控以來，四環(huán)內商品住宅價格首次在平均數(shù)據(jù)上出現(xiàn)下跌。

據(jù)記者12月2日獲得的細分數(shù)據(jù)，除去保障房項目，11月北京市共成交商品住宅期房6188套、66.05萬平方米。實際成交套數(shù)比上月減少1283套，減幅為17%，成交面積比上月減少14.06萬平方米，減幅為17.6%。這是自九月二次調控以來，商品房成交的連續(xù)兩月下降。 

遠嘉經紀副總經理趙海亮認為，供應量大幅增長，成交量卻在下滑，導致商品住宅存量大幅上升。在調控升級、供應平穩(wěn)的情況下，庫存水平有繼續(xù)向上攀升的可能，庫存壓力也可能增大，房價漲勢趨弱，整體房價將延續(xù)震蕩盤整態(tài)勢。

遠嘉經紀預測，四季度市場供應量、成交量都有下降的可能，而庫存量將隨之微升。由于庫存壓力相對有限，房價整體調整的可能性不大，而是以區(qū)域性盤整為主。(記者 張家齊)