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年關將近，受“限購令”等新政調(diào)控影響，不少申城樓盤紛紛延后開盤時間“避風頭”，新房市場的開盤量近期出現(xiàn)明顯萎縮，一些熱銷盤甚至再度出現(xiàn)通宵排隊購房的場景，讓人不得不對調(diào)控中的房價是否會就此反彈捏一把汗。有關部門昨天（12月1日）重申，本市將進一步加強新建商品房銷售監(jiān)管，尤其是對樓盤“一房一價表”的執(zhí)行情況進行后續(xù)跟蹤，逐套核對實際成交價格。

“一房一價”防坐地起價

昨天（12月1日），來自市房管局官方網(wǎng)站的一則最新消息顯示，市房地產(chǎn)交易中心將根據(jù)市局統(tǒng)一部署進一步加強新建商品房銷售監(jiān)管，措施分別為：一是配合做好商品房銷售方案審批備案和后續(xù)銜接工作；二是對樓盤“一房一價表”的執(zhí)行情況進行后續(xù)跟蹤，逐套核對實際成交價格；三是配合做好違法違規(guī)樓盤的查處工作，暫停相關樓盤的網(wǎng)上銷售。

所謂“一房一價”，就簡單地來說，即每一套住房在申請預售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調(diào)價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。

按照本市以往的預售許可證審批辦法，開發(fā)商上報樓盤價格信息時，只會提供每一批樓盤的銷售均價，以及價格上調(diào)幅度等信息。而到了樓盤開盤前幾天，還無法明確欲購樓層的房屋定價，開發(fā)商往往只透露一個含糊的均價，實際購房價格可能遠遠高于這個均價。

高檔住宅無法及時預售

然而，隨著“限購”、“限外”、“限貸”等調(diào)控措施的不斷加碼，無論是投資性需求、改善型需求，還是首次置業(yè)的剛性需求，都不同程度地受到打壓，而預售制度趨嚴也使開發(fā)商的推盤行動受到制約，加大了項目開盤時間的不確定性。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然12月即將到來，但當下大多數(shù)樓盤的售樓處還是“暫定12月開盤”或“預計年底開盤”，具體的開盤日期短期內(nèi)仍難以確定。

“供應量的減少，一方面是開發(fā)商對于市場存在憂慮，不敢冒然開盤外；另一方面，政策調(diào)整也制約了短期市場供應?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，上海新建商品住宅供略大于求，二者差距小于2008年。供應不足，成為制約成交量的一個重要因素。

楊紅旭說，根據(jù)今年4月住建部的相關政策，前段時間上海市出臺措施，加強對商品房預售的管理，規(guī)定建筑封頂后方可預售，等于是推遲了預售時間。而對于開發(fā)商上報的預售方案實行“一房一價”，尤其是對于單價三萬以上的樓盤的預售申請審核得非常嚴格，這一政令導致部分高檔住宅無法及時獲得預售許可證。

網(wǎng)友擔心房價報復性反彈

根據(jù)記者掌握的一份不完全開盤名單，截至11月19日，本市12月趕“末班車”開盤的樓盤預計有64個，環(huán)比11月減22%，同比2009年12月減21%。加之通貨膨脹等多種因素的影響，調(diào)控中的滬上樓市依然出現(xiàn)了購房者排隊買房的景象，甚至連不少高價房也呈現(xiàn)出“一房難求”的情況。

分析人士指出，中心城區(qū)由于開發(fā)較早，近年來可供新開發(fā)的住宅項目已不多，在售的也以尾房居多，而在剛剛過去的10月和11月上半月，中心城區(qū)如徐匯、閘北、黃浦等區(qū)已有十多個中高端項目開盤，這也直接導致了今年年底中心城區(qū)開盤量的急劇萎縮。

根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的一份最新調(diào)查顯示，65.7%的網(wǎng)友表示，政策頻頻出臺，今年年底房價或現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。19%的網(wǎng)友認為，樓市抄底潮或在年底涌現(xiàn)。而調(diào)查中15.3%的網(wǎng)友持相反意見，認為目前已有部分購房者開始著急，難耐入市心情，因此年底或有可能出現(xiàn)報復性反彈。

“‘限購令’的出臺使購房者在選房上更加謹慎。在能力允許的情況下，‘一步到位’的大戶型優(yōu)質房源必然受到追捧。 ”市場人士直言，若不對新房銷售市場進行強有力的監(jiān)管，個別樓盤可能會“坐地起價”。