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新京報(bào)訊 （記者袁玥 張曉蕊）昨日（1日），北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至11月30日，共有65個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可證獲批，超過9月拿證39個(gè)的最高紀(jì)錄。

記者綜合亞豪機(jī)構(gòu)以及中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)獲悉，3萬以上高價(jià)盤成交增長進(jìn)一步拉高樓市均價(jià)。同時(shí)，期房商品住宅以及現(xiàn)房商品住宅的成交套數(shù)均上漲超過四成。但記者了解到，保障性住房簽約集中，成為在11月份拉動(dòng)成交量的重要原因。

65項(xiàng)目獲預(yù)售證

昨日（1日）起，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》在北京正式施行，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目趕末班車，加緊趕在12月1日前申請(qǐng)預(yù)售許可證。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到11月30日，北京共批準(zhǔn)了43個(gè)住宅預(yù)售證，2個(gè)經(jīng)適房、兩限房預(yù)售證，10個(gè)非住宅預(yù)售證，再加上10個(gè)正在預(yù)告的預(yù)售證，11月共有65個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，趕上了預(yù)售資金監(jiān)管的末班車。據(jù)悉，9月份是今年的第一個(gè)供應(yīng)高峰，據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括期房、非住宅項(xiàng)目以及經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房在內(nèi)的商品房在內(nèi)，共有39個(gè)項(xiàng)目獲得了預(yù)售許可證。而11月65個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量超過了9月，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月預(yù)售的期房住宅項(xiàng)目達(dá)到了43個(gè)，提供房源總套數(shù)達(dá)到了12732套，環(huán)比10月分別上漲了186%及157%。供應(yīng)總面積達(dá)到了145萬平米，環(huán)比10月的60.2萬平米也出現(xiàn)了翻倍上漲。

高價(jià)盤入市拉高均價(jià)

11月，北京樓盤的成交均價(jià)依舊結(jié)構(gòu)性上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月北京商品住宅成交均價(jià)為21735元/平米，環(huán)比上漲8.2%。而成交價(jià)格的上漲主要是源于高端住宅成交量的增加和低價(jià)位住宅成交量的減少。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉表示，11月成交的3萬以上項(xiàng)目明顯上漲，達(dá)到10個(gè)。其中均價(jià)31490元每平米的學(xué)府樹家園簽約144套，大成郡均價(jià)30289元每平米簽約了183套，倚景園均價(jià)36895元每平米簽約60套。而亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，11月單價(jià)在4萬元以上的豪宅成交占比為16.8%，而10月的占比僅為13.5%，環(huán)比提高了3.3個(gè)百分點(diǎn)。

保障房抬高成交量

從數(shù)據(jù)來看，11月成交量顯現(xiàn)了較大的增長。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京共成交期房商品住宅10107套，成交面積103.8萬平米；同期成交現(xiàn)房商品住宅為1123套，成交面積15.3萬平米。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數(shù)上漲了46.6%；現(xiàn)房商品住宅則上漲了42.9%。

但亞豪機(jī)構(gòu)表示，商品住宅成交量的上漲主要是受到近期保障性住房大量簽約的拉動(dòng)。記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，自9月開始，有10個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房以及兩限房項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證入市，為今年較為集中的階段。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉也表示，調(diào)控后第二個(gè)月，保障性住房簽約占比上漲，使得成交數(shù)據(jù)有明顯上漲。11月若剔除保障房成交數(shù)據(jù)的影響，同比10月成交量還有小幅下滑。

11月“賣地”收入超200億

本報(bào)訊 （記者張曉蕊）昨日，記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示信息統(tǒng)計(jì)，11月共成交29塊土地，土地收入總計(jì)為200.09億元，成為調(diào)控后首次突破200億元的供地月。

記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)，綜合北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出，11月包含居住性質(zhì)的地塊成交15塊，總面積達(dá)254.972萬平米，超過了今年3月份的257.17萬平米。

據(jù)了解，11月的住宅類土地價(jià)格下調(diào)明顯。據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月住宅類地塊的樓面價(jià)為6347元/平米，相比3月份的15093元/平米下調(diào)過半。

二手房單日網(wǎng)簽首破千

本報(bào)訊 （記者張家齊）根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為16805套，相比上月上揚(yáng)了18.66%，其中最后一天11月30日網(wǎng)簽過千套。

另從細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來看，上月二手已購公房占據(jù)總體市場成交比重的37.36%，商品房成交比重則占比62.64%。城八區(qū)的成交比例環(huán)比攀升1個(gè)百分點(diǎn)，占市場整體成交量的83.15%。