久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“二次調(diào)控”使上海二手樓市掉進(jìn)冰窟，但動遷房自從上市年限由5年改為3年之后，一躍成為11月上海二手市場的頂梁柱。目前，動遷房滿三年即可上市的政策出臺約2個月，數(shù)萬套符合新條件的動遷房交易從幕后轉(zhuǎn)向前臺，其低總價的免稅收優(yōu)勢，讓附近的二手房受到了明顯價格壓力，彼此價格正快速拉近。

昨天（12月1日），上海大型中介公司漢宇地產(chǎn)發(fā)布11月的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：11月，徐匯、長寧、靜安等市中心區(qū)域成交量全面下滑，與此同時，寶山、松江的成交量卻環(huán)比上漲30.77%和47%。

通過詳細(xì)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，11月份并不存在商品住宅成交大放量，而是在寶山、松江等區(qū)域，新近進(jìn)入商品住宅領(lǐng)域的動遷房成交大幅放量，帶動了全市二手房成交量的企穩(wěn)回升。寶山、松江等區(qū)域的普通商品住宅也沒有出現(xiàn)顯著增長。

10月初“滬十二條”發(fā)布，規(guī)定動遷房上市時間從5年縮短至3年。此后，動遷房上市操作細(xì)則發(fā)布，大批動遷房提前正式進(jìn)入商品住宅流通市場。

漢宇地產(chǎn)估計，符合3~5年上市交易的動遷房數(shù)量可能達(dá)到數(shù)萬套，這類房源的上市交易可以緩解低端市場的供需矛盾，從而緩解外郊環(huán)區(qū)域房價的上漲壓力。

但是市場現(xiàn)狀是，獲準(zhǔn)上市交易的滿3年動遷安置房紛紛漲價，部分房源漲幅甚至達(dá)到30%。而這樣的意外現(xiàn)象仍舊不斷蔓延。

以漢宇地產(chǎn)寶山區(qū)門店近期成交的一套顧村動遷樓盤豐水寶邸的房源為例，1房1廳建筑面積50.48平方米，成交總價高達(dá)74萬元，均價達(dá)到14679元/平方米。形成強(qiáng)烈對比的是：10月份豐水寶邸二手房上市之初，其掛牌均價不過11000元/平方米。此外，在動遷房上市政策出臺前的9月份，該樓盤對面的中等品質(zhì)商品住宅次新房綠洲花園成交均價僅為12500元/平方米，世紀(jì)非凡、旭輝依云灣均價也僅為14000~15000元/平方米。

豐水寶邸從10月初至今，在不到2個月的時間內(nèi)，均價已經(jīng)上漲超過了20%，甚至部分房源的價格超過了周邊商品住宅價格。對此，中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，動遷安置房上市時間的提前，一定程度上放大了目前二手住宅市場可供銷售房源的總量，但是，可供銷售并不等于一定供應(yīng)上市，動遷安置房的業(yè)主們也會在很短的時間內(nèi)跟上二手商品住宅價格的腳步。

漢宇地產(chǎn)寶山與閘北區(qū)域董事李斌解釋：市場上，動遷房與周邊普通商品住宅一般會有2000~3000元/平方米的價格差距，所以會吸引不少預(yù)算不足的剛需的關(guān)注。同時，由于動遷房免稅，交易成本低，所以會吸引很多購房者入場。隨著購房者搶購氛圍的升溫，動遷房的價格也不斷上漲。

受到動遷房的價格攀升刺激，近期世紀(jì)非凡、旭輝依云灣房東紛紛調(diào)高報價，比如世紀(jì)非凡目前毛坯均價為15000元/平方米，精裝在16000~18000元/平方米，累計漲幅15%。在動遷房房東“攀比”的心理作用下，動遷房集中板塊高品質(zhì)商品住宅集體漲價的現(xiàn)象或許還會在未來一段時間內(nèi)持續(xù)。