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仿佛樓市還沒回過神兒來，國家調(diào)控政策便又如影隨形地開始一連串‘拳打腳踢’了。”省城某項目負責(zé)人張先生談起今年的樓市政策，也是滿口的“搞不懂”。

據(jù)了解，今年國家出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，其中囊括了土地、金融、稅收等多種房地產(chǎn)調(diào)控手段，調(diào)控目的也由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲。

據(jù)粗略統(tǒng)計，從年初到11月底，國家出臺的調(diào)控政策多達十幾條，平均來算幾乎每月都有新政出臺，業(yè)界人士將今年稱為“房產(chǎn)調(diào)控年”?！皬哪壳扒闆r來看，河北的房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)比較正常?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，河北樓市沒有和其他省市一樣“大漲大跌”，市場運轉(zhuǎn)態(tài)勢一直比較穩(wěn)定。

■政策：年內(nèi)17條新政劍指樓市

據(jù)了解，從年初到現(xiàn)在，國家針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控?zé)o所不至。據(jù)粗略統(tǒng)計，截至目前，國家下發(fā)調(diào)控政策多達17條，當(dāng)然一直在醞釀的房產(chǎn)稅還不包括在內(nèi)。“自‘史上最牛調(diào)控政策’以來，國家調(diào)控措施一波緊隨一波，從提高首付到限貸，從限購到叫停三套房貸，從加強土地監(jiān)管到加息，從二套房首付不低于50%到多次上調(diào)存款準備金率。幾乎隨時都有頒發(fā)新政策的可能，真讓人不知所措。”業(yè)內(nèi)人士說，受新政影響，河北樓市也確實引發(fā)了不小的波動。單從省會石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)來看，10月份商品房成交量價齊跌，但是，商品住房均價環(huán)比上漲3.61%。對此，石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士分析認為，環(huán)比價格上漲，不意味著整體房價漲得多少，而是同高價位的樓盤備案有關(guān)系，同時，商品住房成交量的下降同國家宏觀調(diào)控有直接影響，購房者多陷入觀望。

■購房者：買還是不買左右為難

本打算在年中買首套房的省會市民萬先生，正在為“買不買房”這個問題左右為難?！爱?dāng)初看好了一套房子但是沒買，因為有稱‘最猛’調(diào)控政策出臺了，所以我就觀望著，但到現(xiàn)在，房價非但沒降，反而每平方米比當(dāng)初漲了近1000元，真是后悔。現(xiàn)在是，買了怕降價，不買怕漲價，糾結(jié)?！比f先生說。

“在石家莊，和萬先生一樣處于兩難處境的剛性需求者大有人在?！庇嘘P(guān)專家指出，房價問題不僅是經(jīng)濟問題，在很大程度上更是關(guān)乎民生的社會問題。

據(jù)了解，一系列的調(diào)控政策，給準備購房的剛性需求群體、改善型購房者和第三套房置業(yè)者都增添了不小的麻煩?！坝绕涫?.15新政、9.29二輪調(diào)控和11月3號的頒發(fā)的公積金新政，停止發(fā)放第三套及以上住房貸款等政策。這些政策不僅發(fā)揮了限制住房投機炒作的效果，在購房資金方面，也很大程度制約了相當(dāng)一部分有購房需求的群體?！睒I(yè)內(nèi)人士李梓說，

業(yè)內(nèi)人士介紹，由于調(diào)控政策不斷出臺，購房者也多陷入迷茫?！暗?，從市場觀察來看，樓市進入了這樣一個‘怪圈’：新政策出臺，初期購房者觀望較濃，中期買房的較多，后期房價多呈上漲趨勢?！?/p>

■開發(fā)商：“明折暗降”年底突圍？

“按往常銷售經(jīng)驗來說，年底算是房屋銷售淡季，銷售量高低開發(fā)商并不十分在意。但是今年房產(chǎn)政策在逐步收緊，現(xiàn)在很多樓盤都會有一些折扣或者是優(yōu)惠，主要是想通過各種促銷手段把業(yè)績再拔拔高，多回籠一些資金?！蹦持康禺a(chǎn)開發(fā)集團營銷總監(jiān)對記者說。

記者發(fā)現(xiàn)，臨近年底，相對于“全款九八折，貸款九九折”這種常規(guī)型促銷手段，今年河北各地樓盤的優(yōu)惠幅度稍顯放寬。

經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅以石家莊樓市為例，金世界、天倫錦城、凱旋城等多家樓盤項目推出了全款購房優(yōu)惠打折的促銷活動，比如，全款優(yōu)惠9.8折、全款優(yōu)惠100元/平米等優(yōu)惠措施。另外，記者還了解到今年年底，石家莊將有10家樓盤

惠100元/平米等優(yōu)惠措施。另外，記者還了解到今年年底，石家莊將有10家樓盤集中開盤。業(yè)內(nèi)人士認為，這些年底將開盤的項目也不會排除全款購房享受優(yōu)惠或者推出一些其他優(yōu)惠項目的可能。

“近期，國家為遏制通脹，加息、限貸、上調(diào)儲備金率等一些列的調(diào)控措施也會間接降低開發(fā)商資金來源?！睒I(yè)內(nèi)人士說，這對于開發(fā)商而言，從開發(fā)到銷售遭遇資金鏈的‘兩頭堵’，腹背受敵。“所以，開發(fā)商為回收資金，解決資金短缺的問題，年底將開盤的項目也不會排除全款購房享受優(yōu)惠或者推出一些其他優(yōu)惠項目的可能?！?/p>