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繼京貿(mào)國(guó)際城直降七千之后，一直宣稱價(jià)格堅(jiān)挺的K2清水灣也傳來(lái)降價(jià)消息。但與其他房企明著降價(jià)不同，K2清水灣是讓購(gòu)房者“花兩居的錢得到三居的房子”，折合每平米優(yōu)惠幅度達(dá)7400元。至此，通州區(qū)標(biāo)桿樓盤已經(jīng)全線降價(jià)。

探訪

平層贈(zèng)送 每平米暗降7400元

買個(gè)三居室，但實(shí)際上只按兩居室收錢，其他面積算贈(zèng)送，這就是通州知名樓盤K2清水灣打出的優(yōu)惠口號(hào)。

新盤市場(chǎng)上的所謂“贈(zèng)送面積”，通常是LOFT戶型或一層自帶地下室的樓盤銷售人員常用的推銷詞匯，但按照常理，這多出來(lái)一層本來(lái)就不算作銷售面積，購(gòu)房者也不必覺(jué)得自己得了多大實(shí)惠。然而，K2清水灣卻是實(shí)實(shí)在在地“平層贈(zèng)送”。

“這個(gè)8平方米的書房算是送的，這兩個(gè)大臥室的陽(yáng)臺(tái)也是送的，就連露臺(tái)也是白給。”K2清水灣的銷售人員不斷在戶型圖上指指點(diǎn)點(diǎn)，經(jīng)他一比劃，一個(gè)方方正正的三居室竟然只按兩個(gè)臥室和客廳來(lái)賣。

他給“購(gòu)房人”身份的記者算了筆賬，雖然均價(jià)還是2.5萬(wàn)元，但面積增加了33平米，折合單價(jià)只有1.76萬(wàn)元，每平米便宜了7400元。

“我們K2清水灣絕對(duì)不會(huì)降價(jià)，您放心?！钡阶詈螅N售人員依然斬釘截鐵地表示，雖然馬路對(duì)面的京貿(mào)國(guó)際城降了七千，月亮河城堡也降了一萬(wàn)，但是悲劇不會(huì)發(fā)生在他們這樣的高檔樓盤中。

調(diào)查

開(kāi)盤四個(gè)月 銷售率僅兩成

“造成K2清水灣暗降的根本原因還是銷售不暢?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格定得高，漲得快，在通州目前的樓市環(huán)境下生存相當(dāng)困難。

昨天（11月30日）上午，K2清水灣售樓處現(xiàn)場(chǎng)異常清冷，加上沒(méi)有暖氣，一百多平米的銷售大廳更顯蕭條，加上記者，前來(lái)看房的客戶也不過(guò)三組。

但最冷清不是場(chǎng)面而是實(shí)際銷售數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月28日，該項(xiàng)目280套房開(kāi)盤銷售，但4個(gè)月過(guò)去，銷售率僅有兩成。

不僅新開(kāi)盤的賣不出去，原來(lái)開(kāi)盤的樓座也還有大量剩余。其3月份開(kāi)盤的560套房，截止到昨天才賣出199套。

如果說(shuō)K2清水灣銷售慘淡，那么其兄弟項(xiàng)目K2海棠灣則更加慘不忍睹，3月份開(kāi)盤的531套房，還有342套在積壓。

數(shù)據(jù)

標(biāo)桿樓盤領(lǐng)跌

通州全線降價(jià)

10月，通州月亮河城堡價(jià)格“失守”，上個(gè)月，京貿(mào)國(guó)際城新開(kāi)盤價(jià)格又直降七千元，加上現(xiàn)在的K2清水灣，通州標(biāo)桿的高價(jià)樓盤已經(jīng)全線降價(jià)。

“爬得越高，跌得就越慘?！敝性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，新城規(guī)劃導(dǎo)致通州在今年年初房?jī)r(jià)暴漲并且出現(xiàn)虛高，所以現(xiàn)在樓市慘淡通州是第一個(gè)受害者。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月樓市調(diào)控以后，通州區(qū)供應(yīng)的19個(gè)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)房源5280套，但簽約的只有1558套，簽約率僅為29.5%，而單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的項(xiàng)目簽約量?jī)H有百套，簽約率僅為8.2%。不僅如此，現(xiàn)在通州積壓的存量房已經(jīng)占到了全市55%的比例。

張大偉分析，在庫(kù)存量大的背景下，多次漲價(jià)的樓盤對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)已透支了未來(lái)的升值獲益空間，而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則加大了后期提價(jià)的難度。

通州標(biāo)桿樓盤近日降價(jià)“血淚史”

●2010年7月上旬，京洲世家推出“3萬(wàn)抵50萬(wàn)”的特惠活動(dòng)，根據(jù)測(cè)算，每平米實(shí)際優(yōu)惠幅度達(dá)五六千元，折扣接近7.2折。

●2010年9月，珠江拉維小鎮(zhèn)推出90余套團(tuán)購(gòu)房源，均價(jià)16800元/平米，起價(jià)15800元/平米。而今年4月，該項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)曾達(dá)到25000元/平米。

●2010年10月，月亮河公園宣布“直降萬(wàn)元”，報(bào)價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平米，而今年3、4月份，同類產(chǎn)品均價(jià)一度達(dá)到3.5萬(wàn)元/平米。

●2010年11月，京貿(mào)國(guó)際城四期開(kāi)盤，均價(jià)19800元/平米，較之3號(hào)樓開(kāi)盤時(shí)單價(jià)26800元/平米的均價(jià)下調(diào)7000元。（  張媛）