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多個城市樓市限購令將于12月31日到期，樓市調(diào)控還未取得實質(zhì)性效果，市場恐怕又將面對一個尷尬狀況：新一輪地王潮將“死灰復燃”。

限購令限量不限價

根據(jù)《國際金融報》的不完全統(tǒng)計，截至11月16日，有16個城市實施了限購令。據(jù)悉，這些城市的樓市限購令，基本上都將于12月末到期。

而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從9月29日二次調(diào)控措施發(fā)布實施以來，即10月至今，北京商品房期房住宅總成交為19621套，與去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商業(yè)地產(chǎn)成交3451套。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)也顯示，到11月下旬，全國大部分城市的房地產(chǎn)成交量以及價格已經(jīng)止跌回升。在11月的第一周，市場明顯被調(diào)控“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現(xiàn)止跌回升；到第三周，18個城市開始上升；到了第四周，成交量全面回升。重點城市中，北京、杭州等七個城市成交量環(huán)比上漲，其中，北京受保障性住房成交影響，漲幅最大，達62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。

同時成交價格也有所回升，進入11月之后，杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、?？?、寧波和銀川等城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅超過10%的情況。第四周，深圳成交價格上漲明顯，環(huán)比超過12.9%。

新一輪地王潮來襲

政府出臺限購令最終目的是否指向打壓房價，目前無法得出定論。然而，中國各大城市出現(xiàn)的新一輪地王潮，則將直接挑戰(zhàn)正在進行中的樓市宏觀調(diào)控。

11月29日，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價競得溫州市區(qū)熱點區(qū)域的原溫師院地塊，其樓面價高達3.7萬元每平米，創(chuàng)下了新的溫州宅地地王紀錄。11月25日，廣州年內(nèi)掛牌的最大住宅用地被廣州鐵路集團羊城鐵路實業(yè)發(fā)展有限公司以86億元的高價拿下，折合樓面地價17276元/平方米，成為廣州年內(nèi)新地王。11月25日，武漢掛牌出讓16宗土地，備受關注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團以53.98億元的價格拍得，樓面地價3500元/平米，每畝單價1300萬，成為武漢單宗土地總價新地王……

洶涌重來的地王潮并不能阻止各地國土部門繼續(xù)推地的熱情。根據(jù)《國際金融報》搜集的各地公告顯示：深圳12月9日捆綁出讓6宗地，底價29.6億元；武漢12月將出讓58宗地，累計凈地面積6137畝；北京計劃12月供應土地552萬平方米。

樓市調(diào)控面臨更大壓力

“大部分城市推出的限購政策都到期了，明年又要開始新的。”任志強在上述地產(chǎn)金融年會上表示，預計大部分城市明年仍舊會繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策。更多評論者稱，政府使盡了十八般武藝，還是沒能夠調(diào)控住房地產(chǎn)市場的高熱。

但是任志強所說“明年又要開始新的”，顯然不僅是明年繼續(xù)限購令，還包括新的調(diào)控招數(shù)。

11月29日，北京市公積金管理中心出臺新政，要求對首套購買90平方米以上住房的公積金貸款，首付由20%提高到30%，同時對公積金購買三套住房的貸款停貸；人均住房面積超過28.81平方米的，購買二套住房貸款停貸。

可以確定的是，包括限購令手段在內(nèi)的樓市宏觀調(diào)控，正在經(jīng)受新一輪地王狂潮的挑戰(zhàn)。