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政策連出 導(dǎo)致樓市走向看法不一

央行19日晚宣布，29日起，再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。11月10日央行曾宣布，自16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。而央行指出，此次上調(diào)意在加強(qiáng)流動(dòng)性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放。

早在今年5月央行第三次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時(shí)，有研究人士就表示，“房地產(chǎn)對(duì)資金的依賴程度較高，上調(diào)準(zhǔn)備金率之后，會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金，同時(shí)也會(huì)影響到信貸投放，該政策的出臺(tái)或?qū)⑼苿?dòng)房企觀望期加緊結(jié)束?！倍鴮?duì)于房地產(chǎn)調(diào)控是否有儲(chǔ)備政策，不少專家認(rèn)為，若房價(jià)看漲，相關(guān)部門或在不久出臺(tái)第三輪調(diào)控政策。

同時(shí)，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所日前發(fā)布報(bào)告表示，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時(shí)期的到來，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

然而，也有一部分業(yè)內(nèi)人士持不同看法。地產(chǎn)大佬潘石屹曾表明，調(diào)控政策的顯效尚需一定時(shí)日。他表示，調(diào)控政策不同導(dǎo)致效果顯現(xiàn)的時(shí)間不等，而現(xiàn)在房價(jià)上漲，可能是受兩三年前供需矛盾、政策的影響而造成的。

從容應(yīng)對(duì) 房企促銷優(yōu)惠吸引目光

銀行準(zhǔn)備金率2次上調(diào)，7000億元資金被關(guān)進(jìn)籠子里。這些政策反映到樓市中，直接影響就是地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的難度加大，而與此同時(shí)證監(jiān)會(huì)也叫停了上市房企再融資?！斑@意味著房企想要融資，唯一的辦法，就是通過銷售實(shí)現(xiàn)回款?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

“準(zhǔn)備金率上調(diào)暫時(shí)還未對(duì)我們的銷售產(chǎn)生影響?！背悄弦粯潜P的銷售總監(jiān)說道，其實(shí)準(zhǔn)備金率上調(diào)的消息也不是近段時(shí)間才知道，我們對(duì)此也有相應(yīng)的策略調(diào)整，對(duì)樓盤的整體銷售還未產(chǎn)生大的影響?！爸劣诜績r(jià)方面我們暫時(shí)是跟著市場走，短時(shí)間不會(huì)調(diào)整價(jià)格。”

經(jīng)過記者了解，從央行準(zhǔn)備上調(diào)準(zhǔn)備金率的消息發(fā)出后到現(xiàn)在，西安市場在房價(jià)方面并未產(chǎn)生太大的波動(dòng)，取而代之的是加大了促銷或者優(yōu)惠來加速銷售。

現(xiàn)在西安樓市一些樓盤在優(yōu)惠方面做的文章比較多，比如唐樾·六和坊、天朗御湖交1萬抵2萬的常規(guī)折扣，當(dāng)然還有別出心裁的促銷活動(dòng)，比送買房送家電、送裝修、送車位，甚至送寶馬汽車等眾多贈(zèng)送活動(dòng)。

“各個(gè)樓盤都在此階段給出優(yōu)惠，和政策調(diào)控還是有關(guān)系的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說道，政策頻出，開發(fā)商都希望在年底撈一桶金?！半m然存款準(zhǔn)備金率上調(diào)會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來壓力，但目前只有小部分開發(fā)商與樓盤為促銷而調(diào)整價(jià)格。房價(jià)雖有下調(diào)的壓力，但尚未形成實(shí)質(zhì)性下跌的基礎(chǔ)?！?/SPAN>

霧里看花 剛性需求不吝出手

政策不斷的調(diào)控，而開發(fā)商也抗住房價(jià)，不輕易降價(jià)。購房者只能在市場迷局中霧里看花，試圖從紛紛擾擾的折扣中，找到最適合自己的房產(chǎn)。于是，就出現(xiàn)了這樣一幅景象，每個(gè)推盤的企業(yè)都有優(yōu)惠，想買房的剛性需求購房者四處看房，“樓市看房團(tuán)”的活動(dòng)經(jīng)常舉行，而購房者遇到自己合適的房子，也不會(huì)像之前那樣猶豫不決，基本上都會(huì)簽訂交易。

“近期市場上打折的樓盤比較多，遇到自己合適的就出手了?！苯跍?zhǔn)備買房的張先生說道，最近參加了很多的“看房團(tuán)”活動(dòng)，自己看的房源也比較多，感覺房價(jià)不會(huì)降，而自己急需買房結(jié)婚，“遇到合適的就買了，等也沒有用，早買早安心?！?/SPAN>

在近期一系列政策調(diào)控中，對(duì)剛性需求影響比較大的就是首付升至三成，公積金貸款政策的限制?！暗珡慕谑袌龅某山粊砜?，西安的剛性需求依然旺盛?！标兾鞣康禺a(chǎn)研究協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，在西安市場，剛性需求占有的比重還是比較大的，雖然貨幣政策收緊的趨勢明顯，但對(duì)許多剛性需求者來說，遇到了承受范圍內(nèi)的房源，外加開發(fā)商給出的優(yōu)惠，對(duì)于房子也就不吝出手。 (記者 韓石)