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據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，從今天(12月1日)開(kāi)始，北京市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)都必須公示商品房的預(yù)售方案，其中包括預(yù)售商品房的價(jià)格、優(yōu)惠幅度、自留商品房的情況。同樣在今天，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》也將開(kāi)始實(shí)行。新的商品房預(yù)售方案，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響呢？

商品房預(yù)售方案值得關(guān)注內(nèi)容有兩方面：第一，對(duì)樓房的價(jià)格以及優(yōu)惠幅度進(jìn)行公示，對(duì)于房地產(chǎn)自留的商品房，必須要公示自留房的情況，要解釋為什么要自留這些商品房，地下車(chē)庫(kù)也是如此。這些是為打擊開(kāi)發(fā)商惜售和內(nèi)部?jī)r(jià)轉(zhuǎn)讓等情況的出現(xiàn)。理論上這樣開(kāi)發(fā)商就不能捂盤(pán)。

第二，明確了對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題的投訴、責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。要求預(yù)售方案中對(duì)商品房質(zhì)量的投訴渠道和處理程序進(jìn)行說(shuō)明。如果真有了質(zhì)量問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種原因解散、破產(chǎn)，也要有相應(yīng)責(zé)任方出來(lái)承擔(dān)責(zé)任。

此次預(yù)售細(xì)節(jié)明確主要為改變以往購(gòu)房者對(duì)預(yù)售細(xì)節(jié)模糊不清的被動(dòng)局面。部分開(kāi)發(fā)商交易暗箱操作,臨時(shí)降低優(yōu)惠幅度甚至漲價(jià)的行為將受到遏制。至于能否遏制住捂盤(pán)惜售現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)并不樂(lè)觀。雖然規(guī)定要求公布預(yù)售細(xì)節(jié)，但開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)多次開(kāi)盤(pán)的方式來(lái)規(guī)避政策效力，實(shí)際上今年以來(lái)決策層出臺(tái)了多項(xiàng)措施遏制捂盤(pán)惜售，但是這一現(xiàn)象還是層出不窮，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度極為緩慢，基本上一次只有百十套。所以說(shuō)能否遏制住捂盤(pán)還是要看對(duì)現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度。

預(yù)售資金暫行辦法要求開(kāi)發(fā)商將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管的專(zhuān)業(yè)賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用，不能把這部分錢(qián)用作流動(dòng)資金去拿地等等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)售款占到開(kāi)發(fā)商企業(yè)整體資金來(lái)源的40%左右。從拿地到交房至少要18個(gè)月時(shí)間，這么長(zhǎng)的時(shí)間如果全靠開(kāi)發(fā)商的自有資金，對(duì)中小開(kāi)發(fā)商影響非常大，可能出現(xiàn)資金鏈斷裂情況。記者季蘇平