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網(wǎng)易房產(chǎn)11月29日訊 在9.29新政、限購(gòu)令、加息等組合拳出臺(tái)后，從“金九月”開(kāi)始的樓市漲價(jià)勢(shì)頭終于出現(xiàn)遏制的勢(shì)頭。一方面，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅雙雙回落，另一方面，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)連續(xù)七個(gè)月跟蹤京滬穗300個(gè)重要樓盤價(jià)格發(fā)現(xiàn)，與10月份相比，北京與上海11月份出現(xiàn)漲價(jià)的樓盤大幅減少，價(jià)格不變的樓盤卻大幅增加，唯獨(dú)廣州依然“獨(dú)行獨(dú)往”，依然有58%樓盤出現(xiàn)漲價(jià)。

北京:漲價(jià)盤數(shù)量創(chuàng)新政以來(lái)第二低

作為本輪調(diào)控下藥最“猛”的城市，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)北京100個(gè)重點(diǎn)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，11月份僅有23個(gè)樓盤價(jià)格環(huán)比上漲，相比9月份大幅減少16個(gè)，也是新政7個(gè)月來(lái)的第二低（7月、9月均為22個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)）。降價(jià)的樓盤輕微增加至27個(gè)，此外50%的樓盤價(jià)格不變，與9月份相比大幅增加14個(gè)。

這其中，11月漲幅最高的是亦莊的合生·世界村，漲幅32.65%，均價(jià)上漲3200元，本月漲價(jià)樓盤中城八區(qū)樓盤占了13個(gè)，其中朝陽(yáng)區(qū)6個(gè)、海淀和豐臺(tái)區(qū)3個(gè)、宣武區(qū)1個(gè)，幾個(gè)項(xiàng)目的整體均價(jià)達(dá)35338元，也再次例證了高端樓盤價(jià)格堅(jiān)挺的消息。11月跌幅最大同時(shí)也是額度下跌最大的項(xiàng)目為通州的京貿(mào)國(guó)際城，該項(xiàng)目以19800元/平米的價(jià)格推出200套特價(jià)房，較此前下降了6200元，跌幅達(dá)23.85%。

上海: 超六成項(xiàng)目?jī)r(jià)格“按兵不動(dòng)”

在“新國(guó)十條”執(zhí)行滿七個(gè)月之際，網(wǎng)易房產(chǎn)跟蹤上海在售的百個(gè)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與之前一個(gè)月（9月29日-10月29日）相比，雖然報(bào)價(jià)上漲的樓盤從31個(gè)項(xiàng)目大幅減少到20個(gè)項(xiàng)目，報(bào)價(jià)下跌的項(xiàng)目則從15個(gè)減少到13個(gè)，67個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)沒(méi)有變化，市場(chǎng)觀望情緒非常濃厚。

這其中，漲幅榜排名第一的項(xiàng)目是位于嘉定的底特律財(cái)富天地，這一有著Loft戶型的項(xiàng)目一直打著買一層送一層的誘人標(biāo)語(yǔ)，但卻在不知不覺(jué)中悄然漲價(jià)17.39%。報(bào)價(jià)下跌的項(xiàng)目跌幅都較小，除上海合生國(guó)際花園單套11月報(bào)價(jià)925萬(wàn)，相比10月減少175萬(wàn)，跌幅達(dá)到15.91%以外，其他報(bào)價(jià)下跌的項(xiàng)目跌幅都不超過(guò)10%。

廣州：再成漲價(jià)“急先鋒”

作為上一波樓市反彈的“急先鋒”，廣州似乎并沒(méi)有受到本輪新政的影響。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州全市抽查了100個(gè)樓盤的成交均價(jià)進(jìn)行對(duì)比，58%的樓盤依然出現(xiàn)漲價(jià)的趨勢(shì)，27%的樓盤價(jià)格沒(méi)有大變化，僅有15%的樓盤價(jià)格小幅下滑。

其中，位于花都的合景天湖峰境由于近期推出了別墅產(chǎn)品，成交均價(jià)也因此6276元/平方米升至14541元/平方米，升幅高達(dá)131.69%。降幅最大的樓盤是花都的美林軒逸時(shí)光，成交均價(jià)由7185元/平方米下滑到5761元/平方米，跌幅為19.82%

樓市能否走出“越調(diào)越漲”的怪圈？

隨著9月29日晚中央政府出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，緊接著多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，加上央行兩度上調(diào)存款準(zhǔn)備金并且加息，政策環(huán)境再度進(jìn)入空前嚴(yán)厲的狀態(tài)。但鑒于從2005年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控效果并不理想，樓市能否走出“越調(diào)越漲”的怪圈？這無(wú)疑牽動(dòng)著每一位購(gòu)房者的神經(jīng)。

“無(wú)論是年初出臺(tái)的國(guó)十條還是9.29新政，其核心不僅僅是通過(guò)房貸政策抑制需求，更重要的是通過(guò)大規(guī)模土地供應(yīng)以增加商品房與保障房供應(yīng)，這是與以往的調(diào)控政策最大的不同”，住建部政策研究中心副主任秦虹接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，2010年全年土地供應(yīng)達(dá)到18萬(wàn)公頃，幾乎為2009年的2.6倍，按照開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，明后年住房供應(yīng)將明顯加大，加上三套房貸停貸等抑制需求政策，房地產(chǎn)的供求關(guān)系將得到扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)勢(shì)必得到平抑。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到初步遏制，但由于目前流動(dòng)性依然泛濫，一旦“限購(gòu)令”放開(kāi)，大量資金必然會(huì)涌入樓市造成房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。

“政府應(yīng)該在抑制需求的同時(shí)加大商品房供應(yīng)，并且開(kāi)拓更多的投資渠道，加快基金債券等金融創(chuàng)新工具的推進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)´分流資金、平抑房?jī)r(jià)´的作用”，顧云昌認(rèn)為。