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北京樓市11月現(xiàn)小高峰 專家稱預(yù)測(cè)價(jià)跌為時(shí)尚早
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年11月30日 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

預(yù)售資金監(jiān)管辦法即將實(shí)行促使開發(fā)商加速推盤,北京樓市11月再現(xiàn)“火爆”局面,但進(jìn)入12月淡季,開盤項(xiàng)目銳減,房?jī)r(jià)走勢(shì)很難預(yù)測(cè)。專家認(rèn)為,地產(chǎn)作為拉動(dòng)中長(zhǎng)期投資的重要力量依然會(huì)活躍。

二次調(diào)控、限購(gòu)令、預(yù)售資金監(jiān)管、加息、限外令、逐漸收緊的貨幣政策……多劑“猛藥”下,北京樓市“銀十”沒能續(xù)寫“金九”輝煌。但在11月份,開發(fā)商出于各種目的加大推盤量,同時(shí)推出各種降價(jià)促銷活動(dòng),一時(shí)樓市再現(xiàn)“火爆”局面。

大量推盤能否改變京城供需狀況?房?jī)r(jià)能如某些專家預(yù)測(cè)的在2011年下跌20%嗎?中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

11月:交易量和開盤量均現(xiàn)小高峰

“預(yù)售資金監(jiān)管辦法即將實(shí)行,是促使開發(fā)商加速推盤的主要原因之一?!辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V本報(bào)記者。

11月本是傳統(tǒng)的淡季,但今年由于即將實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管,北京樓市卻迎來(lái)了交易量和開盤量的小高峰。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,一旦商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管專用賬戶,必然會(huì)降低開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率,迫使開發(fā)商加快推盤以回籠資金。

鏈家地產(chǎn)提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示,11月份北京商品房成交量上升,截至11月23日,北京新商品房網(wǎng)簽量8826套,已超過(guò)10月份總額7690套。成交價(jià)格穩(wěn)中略升,變化不大。但目前新建商品房成交均價(jià)較之7月份28000元的高價(jià)已下跌8000元左右,不能不說(shuō)政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策發(fā)揮了作用。

11月1日至23日,北京樓盤開盤數(shù)為26個(gè),較10月份增長(zhǎng)86%,和9月份開盤數(shù)相同,預(yù)計(jì)11月份開盤數(shù)會(huì)創(chuàng)年內(nèi)新高。如中國(guó)鐵建青秀城、富力金禧花園、芭蕾雨·悅都、萬(wàn)科紅、北京城建世華泊郡等重點(diǎn)項(xiàng)目,都計(jì)劃在本月開盤。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者從新浪樂居了解到,11月17日通州京貿(mào)國(guó)際城四期開盤,均價(jià)19800元/平方米,較之3號(hào)樓開盤時(shí)26800元的均價(jià)下調(diào)7000元。京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,對(duì)前期購(gòu)房?jī)r(jià)格高于19800元/平方米的簽約客戶,將給予差價(jià)補(bǔ)償。

這種降價(jià)并不是個(gè)別情況,記者從鏈家地產(chǎn)了解到,11月份推出打折活動(dòng)的北京樓盤數(shù)量約占在售期房總數(shù)的40%,占所有在售項(xiàng)目的5.5%。打折項(xiàng)目數(shù)較10月份增長(zhǎng)了30%,比9月份增長(zhǎng)了87%。如熱銷樓盤北京像素推出一次性付款8.5折的活動(dòng),相當(dāng)于每平方米降價(jià)3300元。

有專家認(rèn)為,開盤數(shù)增加可能在短期內(nèi)改變北京樓市的供需狀況,從而影響房?jī)r(jià)。張?jiān)聞t認(rèn)為:“房?jī)r(jià)受到很多因素影響,不能單純看短期供應(yīng)量增加就預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)下降?!?/p>

地產(chǎn)作為投資力量仍將活躍

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院最近發(fā)布的2010—2011年《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》稱,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題,房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

該觀點(diǎn)被報(bào)道之后,立即受到各方質(zhì)疑。其理由是,只要政府“經(jīng)營(yíng)城市”的業(yè)績(jī)觀不改變,地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴就不會(huì)有實(shí)質(zhì)性改變,再加上低利率的貨幣政策及高通貨膨脹、國(guó)外量化寬松的貨幣政策盛行、居民有進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求財(cái)產(chǎn)保值增值的動(dòng)力,未來(lái)房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。

多數(shù)專家認(rèn)為,平抑房?jī)r(jià)關(guān)鍵是增加供給。但本報(bào)記者了解到的信息顯示,截至11月22日,北京市計(jì)劃在12月開盤的項(xiàng)目共有19個(gè),創(chuàng)下了今年新低。12月份將進(jìn)入市場(chǎng)供應(yīng)的淡季,大部分工程因?yàn)樘鞖庠蜻M(jìn)入冬歇。開盤量陡變定會(huì)波及供應(yīng)量,在這種情況下很難預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。

“地產(chǎn)作為拉動(dòng)中長(zhǎng)期投資的重要力量依然會(huì)繼續(xù)活躍,房?jī)r(jià)下降顯然成為了遙不可及的預(yù)想。”張?jiān)抡f(shuō):“目前,人民幣升值、通貨膨脹等因素對(duì)人們的購(gòu)房心理也產(chǎn)生了一定影響,有人會(huì)選擇購(gòu)房保值。”

針對(duì)降價(jià)言論,張?jiān)赂嬖V本報(bào)記者:“現(xiàn)在說(shuō)北京房?jī)r(jià)會(huì)降還為時(shí)過(guò)早,任何一項(xiàng)政策的效果都需要一定時(shí)間才能顯現(xiàn)?!边€認(rèn)為,開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成非常復(fù)雜,不能單說(shuō)預(yù)售資金監(jiān)管或者信貸政策收緊就會(huì)使開發(fā)商陷入資金周轉(zhuǎn)危機(jī),目前其自籌資金的能力也在不斷加強(qiáng)。

中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席賈臥龍建議,在房地產(chǎn)運(yùn)行至年底的重要關(guān)卡,加之通脹預(yù)警不斷加劇,一方面需要相關(guān)部門再接再厲鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果;另一方面,只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)走穩(wěn),房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)鏈條中的重要一環(huán)才有望回歸理性。(作者:邢杰冉)

[責(zé)任編輯:晴天]
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