久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

預售資金監(jiān)管辦法即將實行促使開發(fā)商加速推盤，北京樓市１１月再現(xiàn)“火爆”局面，但進入１２月淡季，開盤項目銳減，房價走勢很難預測。專家認為，地產(chǎn)作為拉動中長期投資的重要力量依然會活躍。

二次調(diào)控、限購令、預售資金監(jiān)管、加息、限外令、逐漸收緊的貨幣政策……多劑“猛藥”下，北京樓市“銀十”沒能續(xù)寫“金九”輝煌。但在１１月份，開發(fā)商出于各種目的加大推盤量，同時推出各種降價促銷活動，一時樓市再現(xiàn)“火爆”局面。

大量推盤能否改變京城供需狀況？房價能如某些專家預測的在２０１１年下跌２０％嗎？中國經(jīng)濟時報記者對此進行了調(diào)查采訪。

１１月：交易量和開盤量均現(xiàn)小高峰

“預售資金監(jiān)管辦法即將實行，是促使開發(fā)商加速推盤的主要原因之一?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月告訴本報記者。

１１月本是傳統(tǒng)的淡季，但今年由于即將實行預售資金監(jiān)管，北京樓市卻迎來了交易量和開盤量的小高峰。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，一旦商品房預售資金全部存入監(jiān)管專用賬戶，必然會降低開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率，迫使開發(fā)商加快推盤以回籠資金。

鏈家地產(chǎn)提供給本報的數(shù)據(jù)顯示，１１月份北京商品房成交量上升，截至１１月２３日，北京新商品房網(wǎng)簽量８８２６套，已超過１０月份總額７６９０套。成交價格穩(wěn)中略升，變化不大。但目前新建商品房成交均價較之７月份２８０００元的高價已下跌８０００元左右，不能不說政府嚴厲的調(diào)控政策發(fā)揮了作用。

１１月１日至２３日，北京樓盤開盤數(shù)為２６個，較１０月份增長８６％，和９月份開盤數(shù)相同，預計１１月份開盤數(shù)會創(chuàng)年內(nèi)新高。如中國鐵建青秀城、富力金禧花園、芭蕾雨·悅都、萬科紅、北京城建世華泊郡等重點項目，都計劃在本月開盤。

中國經(jīng)濟時報記者從新浪樂居了解到，１１月１７日通州京貿(mào)國際城四期開盤，均價１９８００元／平方米，較之３號樓開盤時２６８００元的均價下調(diào)７０００元。京貿(mào)國際城項目營銷負責人表示，對前期購房價格高于１９８００元／平方米的簽約客戶，將給予差價補償。

這種降價并不是個別情況，記者從鏈家地產(chǎn)了解到，１１月份推出打折活動的北京樓盤數(shù)量約占在售期房總數(shù)的４０％，占所有在售項目的５．５％。打折項目數(shù)較１０月份增長了３０％，比９月份增長了８７％。如熱銷樓盤北京像素推出一次性付款８．５折的活動，相當于每平方米降價３３００元。

有專家認為，開盤數(shù)增加可能在短期內(nèi)改變北京樓市的供需狀況，從而影響房價。張月則認為：“房價受到很多因素影響，不能單純看短期供應(yīng)量增加就預測房價會下降?！?/p>

地產(chǎn)作為投資力量仍將活躍

中國人民大學經(jīng)濟學院最近發(fā)布的２０１０—２０１１年《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》稱，２０１１年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近２０％的下滑。

該觀點被報道之后，立即受到各方質(zhì)疑。其理由是，只要政府“經(jīng)營城市”的業(yè)績觀不改變，地方政府對土地財政的依賴就不會有實質(zhì)性改變，再加上低利率的貨幣政策及高通貨膨脹、國外量化寬松的貨幣政策盛行、居民有進入房地產(chǎn)市場尋求財產(chǎn)保值增值的動力，未來房價上漲是必然趨勢。

多數(shù)專家認為，平抑房價關(guān)鍵是增加供給。但本報記者了解到的信息顯示，截至１１月２２日，北京市計劃在１２月開盤的項目共有１９個，創(chuàng)下了今年新低。１２月份將進入市場供應(yīng)的淡季，大部分工程因為天氣原因進入冬歇。開盤量陡變定會波及供應(yīng)量，在這種情況下很難預測房價走勢。

“地產(chǎn)作為拉動中長期投資的重要力量依然會繼續(xù)活躍，房價下降顯然成為了遙不可及的預想?！睆堅抡f：“目前，人民幣升值、通貨膨脹等因素對人們的購房心理也產(chǎn)生了一定影響，有人會選擇購房保值?！?/p>

針對降價言論，張月告訴本報記者：“現(xiàn)在說北京房價會降還為時過早，任何一項政策的效果都需要一定時間才能顯現(xiàn)?！边€認為，開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成非常復雜，不能單說預售資金監(jiān)管或者信貸政策收緊就會使開發(fā)商陷入資金周轉(zhuǎn)危機，目前其自籌資金的能力也在不斷加強。

中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席賈臥龍建議，在房地產(chǎn)運行至年底的重要關(guān)卡，加之通脹預警不斷加劇，一方面需要相關(guān)部門再接再厲鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果；另一方面，只有中國經(jīng)濟走穩(wěn)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟鏈條中的重要一環(huán)才有望回歸理性。（作者：邢杰冉）