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在靜候了5年之后，面對一個(gè)集團(tuán)擁有兩個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)的微妙局面，中糧集團(tuán)的董事長寧高寧突然出手。在他的主導(dǎo)之下，中糧集團(tuán)以內(nèi)部成立地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)板塊事業(yè)部的方式，將中糧集團(tuán)旗下的兩個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)上市公司中糧地產(chǎn)和非上市公司中糧置業(yè)，在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行了統(tǒng)一整合，并對人事安排進(jìn)行了調(diào)整，而此時(shí)，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的股權(quán)整合，還尚未啟動(dòng)。深諳國企運(yùn)營之道的寧高寧，選擇了以“人事整合”帶動(dòng)“股權(quán)整合”的思路，而這背后，是中糧集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖上的“千億圖謀”。

整合隨后

“中糧的地產(chǎn)業(yè)務(wù)要上市，將是一個(gè)公司，包括商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)以及酒店。”寧高寧說，因?yàn)樵谥屑Z集團(tuán)龐大的體系內(nèi)部，兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司如何整合，一直是十分敏感的問題。

然而，寧高寧整合兩家公司的思路，卻一直沒有改變。“我們成立一個(gè)事業(yè)部，是因?yàn)楣蓹?quán)還沒有統(tǒng)一起來，但是，我希望通過形成事業(yè)部管理的帶動(dòng)融合，然后，再通過股權(quán)的整合來完成上市，我們希望明年年底之前能夠上市?！睂幐邔幷f。

在此之前，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的產(chǎn)品線既相互獨(dú)立，又互有交叉。中糧地產(chǎn)以開發(fā)住宅為主，而中糧置業(yè)則以開發(fā)運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)系列品牌大悅城為主。在2007年中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)在A股上市之后，業(yè)界一直對這兩家公司的同業(yè)競爭問題有非議。

按照目前兩家公司的業(yè)務(wù)格局，大部分商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在中糧置業(yè)，但在某些地區(qū)的個(gè)別項(xiàng)目上，存在中糧置業(yè)的大悅城商業(yè)地產(chǎn)品牌，卻使用中糧地產(chǎn)開發(fā)和持有物業(yè)，而中糧地產(chǎn)在開發(fā)的住宅項(xiàng)目中，也有部分商用物業(yè)的成分，從而形成了產(chǎn)品線的交叉。

“未來我們希望以大型城市綜合體為主要產(chǎn)品線，這是我們的優(yōu)勢所在，搞酒店不容易，搞商業(yè)不容易，但整合到一起，與當(dāng)?shù)卣務(wù)邇?yōu)惠，也都容易了很多。”在解釋兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，及其產(chǎn)品線整合的原因時(shí)，寧高寧如此表示。

至于先于股權(quán)整合的內(nèi)部組織架構(gòu)整合，寧高寧亦不諱言。他的邏輯是，在實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的過程中，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)將依次完成“人事的一體化結(jié)合”、“股權(quán)的一體化結(jié)合”最終實(shí)現(xiàn)的是“資產(chǎn)的一體化結(jié)合”。

千億圖謀

寧高寧似乎無法擺脫對商業(yè)地產(chǎn)為核心的城市綜合體的興趣，早在他調(diào)任中糧集團(tuán)之前，華潤在他的“主政”之下，位于深圳的“萬象城”，就已成商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的范本。

“規(guī)劃的商業(yè)資產(chǎn)總額現(xiàn)在已達(dá)到600億元。”寧高寧透露，未來商業(yè)地產(chǎn)總額至少在千億元以上。

這一興趣的另一個(gè)佐證在于北京的西單大悅城。這個(gè)原本歸屬中冶集團(tuán)的物業(yè)，早在寧高寧主政華潤期間，就與之有過接觸，但最終未能成交。寧高寧調(diào)任中糧之后，依舊難舍舊情，終于以4億元的價(jià)格成功完成收購，而作為交換的條件，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的施工，將與以建筑工程為主業(yè)的中冶集團(tuán)，達(dá)成戰(zhàn)略合作。

消息人士表示，中糧置業(yè)還只屬于項(xiàng)目運(yùn)作階段，相比之下，萬達(dá)集團(tuán)、華潤置地是項(xiàng)目復(fù)制階段；而凱德置地、西蒙、GGP等外資都已經(jīng)到了大規(guī)模復(fù)制、資本市場支持的階段。據(jù)中糧集團(tuán)透露，未來2至3年將在全國復(fù)制10個(gè)以上大悅城，5至10年將在國內(nèi)大中型城市布局約20個(gè)大悅城。