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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，北京住房公積金管理中心一紙文件宣布，即日起，人均房屋居住面積大于等于28.81平方米的購房者，將不能申請公積金二套房貸。作為一線城市的北京，新的調(diào)控政策，對樓市、對購房者，會有哪些影響？

北京市住房公積金管理中心下發(fā)了公積金個人住房貸款的通知，其中最引人注目的莫過于對于二套房貸的相關(guān)規(guī)定。通知規(guī)定，若家庭現(xiàn)有人均住宅面積超過北京市統(tǒng)計局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積，即28.81平方米，在購買第二套房屋時，不能申請公積金貸款。在計算家庭人均住宅面積時，家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。記者在街頭隨機(jī)采訪時發(fā)現(xiàn)，面對高高在上的房價，面對深度調(diào)控帶來的空前博弈，很多人并不打算改善自己的住房，對于住房公積金新政似乎也失去了興趣：

市民：我們剛結(jié)婚，現(xiàn)在剛買了一套房子，還在還房貸呢，也不打算換房子，現(xiàn)在沒有這個想法。

記者在北京我愛我家房地產(chǎn)中介采訪時，工作人員對于新政策似乎已經(jīng)見怪不怪了，兵來將擋，水來土掩，總會有辦法的：

工作人員：你放心，銀行絕不會給你貸。

記者：為什么？

工作人員：銀行不想把自己勒死。

記者：現(xiàn)在這個大政策。

工作人員：大政策也不一定要執(zhí)行。

中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉深諳房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則，他分析公積金新政的出臺實(shí)際上進(jìn)一步壓縮了改善性需求：

張大偉：對于很多真正想改善的這種需求，的確有一部分的抑制作用。因為它只考慮到借款申請人配偶及未成年子女，而很多實(shí)際中的家庭是三世同堂，這樣有可能它的面積也是90平米左右，但是它就沒有辦法再利用第二套公積金貸款購房。

三代同堂帶來的都購房煩惱畢竟只是少數(shù)。28.81平方米這個標(biāo)準(zhǔn)在財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)看來實(shí)在是有點(diǎn)兒低，不符合實(shí)際情況。

馬光遠(yuǎn)：覺得我們的政策在指定的時候一定得考慮一個改善性需求的要求，現(xiàn)在之所以這一塊沒有考慮，最主要的是擔(dān)心只要開一個口的話可能就有很多很多的突破點(diǎn)在里面，28.8不符合現(xiàn)在的要求，也不符合現(xiàn)在的整個居民的居住情況，目前來講全國的平均面積30平，這個標(biāo)準(zhǔn)顯然太低了，所以我覺得沒必要這么死板，比如定到50，其實(shí)沒有什么任何關(guān)系。